나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53635 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 9층938호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루감정 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 9층 938호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 지식산업센터임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측, 북동측, 북서측으로 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)로서 입주가능시설에 대한 규정 있으니 사전 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안산지원 2025타경53635 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

소재지는 경기도 시흥시 배곧동 294-1, 골드테크노밸리 9층 938호이며, 집합건축물대장상 용도는 지식산업센터입니다.

감정평가액은 179,000,000원입니다.

토지 면적은 13.34㎡ (약 4.03 평)이며, 건물 면적은 49.56㎡ (약 15.00 평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각 조건입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본 보고서 작성일은 2026년 06월 04일입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 각종 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 시설 이용이 편리한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있으며, 남동측, 북동측, 북서측으로 도로에 각각 접해 있습니다.

이용 계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다.

또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하며, 외국인 등의 주택거래에 한해 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰 시 모든 기존 권리가 말소되는 것으로 보입니다.

등기부등본 요약에 따르면, 소유권이전 1번 신탁등기 말소, 근저당권(말소기준권리) 등은 모두 말소될 예정입니다.

권리분석 상 말소기준권리는 2024년 01월 31일 접수된 수원화성오산축산업협동조합의 근저당권이며, 해당 권리보다 늦은 날짜의 가압류, 임의경매, 압류 등은 모두 말소 대상입니다.

총 등기부채권액은 244,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사에

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 06월 17일

* 확정일자: 2025년 11월 17일

* 배당신고일자: 2025년 11월 25일

* 대항력: 없음

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 시흥시 배곧동 일대는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 관련 업종 종사자를 위한 기본적인 수요가 예상됩니다.

골드테크노밸리는 총 9층 규모의 지식산업센터로, 옥내 주차 시설이 374대 가량 구비되어 있어 편리한 주차 환경을 제공합니다.

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 주변에 학교 및 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

'배곧한울초등학교'가 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량으로 주요 도로 진출입이 수월하며, 대중교통 이용 역시 불편함이 없는 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 입주 가능 시설 규정: 본 물건은 공장(지식산업센터)으로, 입주 가능한 업종 및 시설에 대한 규정이 있을 수 있습니다. 입주 전에 관련 법규 및 규정을 반드시 사전 확인해야 합니다.

* 임대 관계 불명확성: 현재 임차인 정보는 기재되어 있으나, 해당 임차인 외 다른 임대 관계나 공실 가능성 등 전반적인 임대 현황은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨)

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 신규 택지개발지구 내에 위치한 지식산업센터로, 기본적인 입지 조건과 교통 여건이 양호합니다.

전반적인 권리 관계가 정리되는 물건으로, 낙찰 후 명도 절차에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 지식산업센터의 특성상 입주 가능한 업종에 대한 규정을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신규 개발 지역 내 지식산업센터: 배곧 신도시 내에 위치하여 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 양호한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여, 근무자들의 출퇴근이 용이합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 179,000,000원이며, 현재까지 파악된 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 최근 실거래가, 공실률, 향후 임대 수익률 분석 등이 필요합니다.

본 건의 감정가는 주변 시세를 반영한 것으로 판단되나, 잠재적 리스크 요인(입주 규정 등)을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

따라서, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. (구체적인 입찰가 제시는 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.