나이스옥션 법원경매 평택 2025타경903 [1] 경기도 평택시 장안동 514-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 지상 소재 제시외 물건(철파이프구조 그늘막지붕, 판넬조 판넬지붕)등 은 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경903 (1)

소재지: 경기도 평택시 장안동 514-1 (신주소: 경기도 평택시 장안길 25)

용도: 근린주택 (제2종근린생활시설, 단독주택, 일반음식점)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOO (등기부상 송탄농업협동조합으로 추정)

감정가: 1,585,714,200원

작성일: 2026년 08월 14일

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각. 지상 소재 제시외 물건(철파이프구조 그늘막지붕, 판넬조 판넬지붕) 등은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,585,714,200원

토지면적: 989.00㎡ (약 299.17평)

건물면적: 450.99㎡ (약 136.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 장안동에 소재하며, 주변은 주거지역 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 신주소 상으로는 평택시 장안길 25에 위치합니다.

2.2. 교통 여건

장안동 일대는 대중교통 이용이 가능한 지역이나, 자세한 대중교통 노선 및 접근성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 자가용 이용 시 주요 도로 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 지역 개발 현황

별도로 명시된 지역 개발 계획 정보는 없으나, 평택시는 지속적인 도시 발전과 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권 변동(석춘옥 → 박순자 → 김형아(증여))이 있었으며, 다수의 근저당권(송탄농업협동조합, 서단희) 및 압류(국민건강보험공단)가 설정되었다가 말소되었습니다. 말소기준권리인 을12 근저당권(송탄농업협동조합, 2019-09-09, 715,000,000원)에 의해 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

본 경매 물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 선순위에 해당하는 권리가 없는 한, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다. 다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 상세 지상권 내용이 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 지상 소재 제시외 물건(철파이프구조 그늘막지붕, 판넬조 판넬지붕)은 매각에서 제외되므로 소유권을 취득하더라도 해당 물건은 명도 대상이 아닙니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 보증금 반환 채권이 없는 경우, 또는 명도 대상에서 제외되는 임차인일 가능성을 시사합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 용도

건축물 정보에 따르면 본 건물의 용도는 제2종근린생활시설이며, 단독주택 및 일반음식점 등으로 사용되었습니다. 토지면적 대비 건축 연면적이 넓지 않아, 향후 다양한 근린생활시설 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

장안동 일대는 주거지와 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주변에 대형 쇼핑 시설이나 특화 상권에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

4.3. 시장 동향

평택시는 인근 산업단지 및 개발 호재로 인해 지속적인 인구 유입과 상권 성장이 기대되는 지역입니다. 다만, 장안동의 구체적인 상권 활성화 지표나 공실률 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

평택시 장안동 일대는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건과 직접적인 인접 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

5.2. 교육 시설

주변에 초, 중, 고등학교 등 교육 시설이 위치할 가능성이 있습니다. 평택시는 다양한 교육 인프라를 갖추고 있는 지역입니다.

5.3. 공공시설

관할 관청, 주민센터 등 공공시설 이용 편의는 해당 지역의 행정 구역에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리상 리스크

등기부 상 모든 권리가 말소될 예정이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 지상권의 존재 여부 및 범위는 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 명세서에 명시되지 않은 미등기 권리나 유치권 등이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

6.2. 물리적 리스크 (제시외 물건 등)

일괄매각 대상에서 제외된 제시외 물건(철파이프구조 그늘막지붕, 판넬조 판넬지붕)이 존재하며, 이에 대한 명도 절차 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 등)

평택시는 장사시설(화장장, 봉안당 등) 및 환경처리시설(소각장) 건립과 관련하여 지역 주민들의 반발 및 논란이 있는 지역 중 하나입니다.. 본 물건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 있는지 여부는 현재 검색된 정보로 명확히 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 장안동에 위치한 근린주택으로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 약 15.8억 원이며, 토지 989㎡, 건물 450.99㎡의 면적을 가지고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 지상권의 존재 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 매각 제외 물건에 대한 명도 협상 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 주변 환경에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 평택시의 개발 잠재력을 고려할 때 일정 부분의 가치 상승이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

* 근린생활시설 및 단독주택 용도로 활용 가능성이 있는 건물 구조.

* 감정가 대비 현저히 낮은 낙찰가로 인한 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 검색 결과에서 평택시 장안동 일대의 구체적인 근린주택 실거래가 정보는 제한적입니다. 다만, 주변 지역(신장동, 동삭동 등)의 단독/다가구 주택 매매가를 살펴보면, 유사한 면적의 건물들이 1억 중반에서 2억 후반대(2026년 8월 기준,)에 거래되는 것을 확인할 수 있습니다. 이는 본 건물의 감정가(약 15.8억 원) 대비 현저히 낮은 수준입니다. 검색된 정보들은 주로 빌라, 단독주택, 상가주택 등으로, 본 물건과 직접적인 비교 대상이 되기는 어렵습니다.

본 물건의 감정가는 토지 989㎡와 건물 450.99㎡를 기준으로 산정되었으며, 이는 평당 약 160만원(토지) 및 약 350만원(건물)으로 평가된 것으로 볼 수 있습니다. 현재 평택시 장안동 일대의 토지 시세는 검색된 정보만으로는 정확한 파악이 어렵습니다.

9.2. 입찰가 산정

본 물건은 감정가가 15.8억 원으로 높게 책정되어 있으나, 주변 유사 물건의 거래 사례가 감정가와 큰 차이를 보이고 있어, 입찰 시 보수적인 접근이 필요합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가에서 별도의 인수 금액은 발생하지 않습니다.

주변 시세 및 물건의 특성, 명도 가능성, 제시외 물건 처리 비용 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 60~70% 수준을 예상 입찰가 범위로 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 9억 5천만 원 ~ 11억 1천만 원

(이는 시장 상황 및 본건의 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.