나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9608 [1] 대구광역시 중구 남산동 2409-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '계명네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대로변 노선상가, 아파트단지 및 후면으로 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 '남산역(대구3호선)'이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주위 일대와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도로저촉(도시관리과문의=) 661-2814)입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 스톤코트 및 알루미늄복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 페어그라스 및 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 기존 벽체를 이용한 구조이며, - 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.

이용상태

기호(가) 1~5층 : 근린생활시설 기호(ㄱ) : 창고

설비내역

기호(가)는 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9608 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 부동산 기본 정보

소재지: 대구광역시 중구 남산동 2409-7

용도: 근린시설

건물 제시외면적: 6.90㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 2,659,841,800원

토지면적: 283.00㎡ (약 85.61평)

건물면적: 665.90㎡ (약 201.44평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '계명네거리' 북측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 대로변 노선상가, 아파트단지 및 후면으로 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 '남산역(대구3호선)'이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난합니다.

2.3. 도로 상태

서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)입니다.

대로2류(폭 30m~35m)(접합) 구역입니다.

상대보호구역(동부교육청문의, 경북공업고등학교, 경구중학교)으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역입니다.

도로저촉(도시관리과문의) 사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2014-01-03 접수된 대구은행 근저당권(을28, 을9)입니다.

말소기준권리보다 후순위로 설정된 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

을28 (토지), 을9 (건물): 근저당권, 권리자: 대구은행, 권리금액: 금2,520,000,000원, 접수일자: 2014-01-03

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없습니다. (물건명세서상 '지상권개요'란에 정보 없음)

본 건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 것으로 예상되므로, 매수인에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사건룡건설

보증금: 30,000,000원

차임: 1,900,000원

전입(사업)일자: 2024-09-25

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 사항 없음.

* 임차인: 주식회사광해산업개발

보증금: 0원

차임: 500,000원

전입(사업)일자: 2024-09-26

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 사항 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.5. 등기부 채권 총액

토지 등기부채권 총액: 3,184,992,602원

건물 등기부채권 총액: 3,156,146,542원

총 채무 총액 (추정): 6,341,139,144원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 대로변 노선상가와 아파트 단지가 혼재되어 있으며, 배후로는 학교와 단독주택지가 형성된 복합적인 지역 특성을 보입니다.

4.2. 용도 및 개발 가능성

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 상업 및 주거 용도의 복합적인 개발이 가능한 지역입니다. 대로변에 접해 있어 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'계명네거리' 인근에 위치하여 주변 상업시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 환경

인근에 경북공업고등학교, 경구중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역이 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 대한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 채권 유동화 관련 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 권리 관계 파악 및 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

6.2. 법적 제한 사항

토지이용계획상 상대보호구역, 가축사육제한구역, 도로저촉 등 일부 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건축 또는 사업 운영 시 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 높은 채무 총액

등기부상 총 채무 총액이 감정가를 현저히 상회하는 수준으로, 이는 잠재적인 낙찰가 변동성 및 물건의 재무적 리스크를 시사합니다.

6.4. 기타 (혐오시설 등)

제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 유무를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하고, 혐오시설 존재 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 중구 남산동에 위치한 본 근린시설 물건은 대구3호선 남산역 역세권에 자리하고 있으며, 대로변 상업지역으로서 우수한 교통 및 접근성을 자랑합니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교 등이 분포하여 배후 수요 또한 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다. 그러나 채권이 유동화된 물건이며 등기부채권 총액이 감정가를 초과하는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 리스크 요인입니다. 제시외 건물 포함 및 일괄 매각 조건 하에, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구 3호선 남산역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지

* 대로변에 위치하여 상업 시설 운영에 유리한 높은 가시성과 접근성

* 근린상업지역으로 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 효율적인 자산 취득 가능

9. 예상 입찰가

감정가: 2,659,841,800원

총 채무 총액 (추정): 6,341,139,144원

인수 보증금: 0원

본 물건은 높은 채무 총액과 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 구도에 따라 감정가 이하로 낙찰될 가능성도 있습니다. 역세권 상업 시설로서의 기본적인 가치와 제공된 정보를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가: 2,260,000,000원 (감정가의 약 85%)

(본 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보와 일반적인 경매 시장 상황을 바탕으로 산출한 추정치이며, 실제 낙찰가는 현장 조사 결과, 법원 진행 상황, 입찰 참여자 수 등에 따라 달라질 수 있음을 유의하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.