나이스옥션 법원경매 목포 2025타경533 [1] 전라남도 함평군 대동면 백호리 63 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1: 전남 함평군 대동면 백호리 보화촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐. 기호 4: 전남 함평군 학교면 복천리 내동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

사다리형 평지(기호 1) / 사다리형 완경사지(기호 4)

인접 도로상태

기호 1: 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호 4: 맹지

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1: 축사 부지 기호 4: 묵전

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일: 2006.5.25)

이용상태

축사 및 퇴비사

설비내역

벽체 없음

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 경량철골구조 강판지붕 단층, 축사, 약 420㎡ 제시외 건물 ㄴ: 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 66㎡ 제시외 건물 ㄷ: 관정 1식

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

사육하지 않고 방치된 축사(우사)

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함)
목록1 현황 축사 부지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2025타경533 (1)

1.2. 소재지

전라남도 함평군 대동면 백호리 63

1.3. 용도

동물 및 식물 관련시설

1.4. 감정가

125,676,000원

1.5. 토지 면적

2028. 00㎡ (약 613.47평)

1.6. 건물 면적

본건 건물 면적은 544.00㎡ (약 164.58평)이며, 제시외 건물 면적 486.00㎡ (약 146.96평)가 일괄매각에 포함됩니다.

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

함OOOOOOOO (등기부상 채권자 함평축산업협동조합으로 추정)

1.10. 특이사항

목록1 현황 축사 부지

1.11. 주의사항

일괄매각 (제시외 건물 및 관정 포함)

1.12. 건축물 현황

경량철골구조 강판지붕 단층 건물로, 2006년 5월 25일 사용승인되었습니다. 주요 용도는 축사 및 퇴비사이며, 제시외 건물로는 약 420㎡ 규모의 축사와 약 66㎡ 규모의 컨테이너 관리사가 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 함평군 대동면 백호리 보화촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전(밭) 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 도로 상태

토지 기호 1은 남서측으로 세로(불)에 접하고 있으며, 토지 기호 4는 맹지(도로에 접하지 않음) 상태입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역

* 기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (요약)

토지 등기부상 말소기준권리는 2010년 8월 6일 접수된 함평축산업협동조합의 근저당권(을3)입니다. 건물 등기부상 말소기준권리 역시 2010년 8월 6일 접수된 함평축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 말소기준권리

함평축산업협동조합 근저당권 (토지 을3 / 건물 을1)

3.3. 등기부 채권 총액

등기부 채권 총액은 약 246,654,097원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 현재 조사된 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 함평군 대동면의 농촌 지역에 위치하며, 주된 용도는 동물 및 식물 관련 시설입니다. 주변은 농경지가 주를 이루고 있습니다.

4.2. 주변 환경

축사 및 농경지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 인근에 버스승강장이 소재합니다.

5.2. 혐오시설 유무

본건 주변에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건의 용도가 축사이므로 가축 사육으로 인한 악취 발생 가능성은 잠재적 고려사항입니다. 함평군은 가축사육제한구역이 지정되어 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련

토지 기호 4는 맹지로서, 토지 활용 시 도로 접근성에 대한 문제가 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 관련

현재 축사는 사육하지 않고 방치된 상태이며, 제시외 건물 및 관정 포함 일괄매각 대상이므로, 현 상태 파악 및 향후 리모델링 또는 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 권리 관계

등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.4. 기타

가축사육제한구역 내 위치하여, 향후 가축 사육 시설의 신축, 증축, 개축 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

전라남도 함평군 대동면의 농촌 지역에 위치한 축사 부지입니다. 토지 일부는 맹지이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 현재 방치된 축사 상태로, 제시외 건물 및 관정이 포함된 일괄매각 대상입니다. 등기부상 권리 관계는 복잡하나, 말소기준권리 이하 권리는 모두 소멸될 예정이며, 임차인 보증금 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지를 비교적 저렴하게 확보할 수 있는 기회입니다.

* 토지 용도 변경 또는 시설 재건축을 통해 다양한 활용 가능성이 있습니다.

* 주변 시세 대비 낮은 감정가로 인한 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 125,676,000원

현재 파악된 총 채권액: 246,654,097원

임차인 보증금 인수액: 0원

본 물건은 감정가 대비 70% ~ 90% 범위 내에서 입찰가 산정을 고려해 볼 수 있습니다.

* 보수적 접근 시: 약 88,000,000원 ~ 100,000,000원

* 적극적 접근 시: 약 110,000,000원 ~ 125,000,000원

최종 입찰가 결정 시에는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 명확한 활용 계획 수립 등이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.