나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51574 [1] 전라남도 신안군 압해읍 OO OO 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2025.11.25

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건은 전라남도 신안군 압해읍 매화지선에 위치한 어업권(신안군 양식업 제12278호, 축제식양식업, 어류 등 양식업(어류/기타 해면갑각류)으로 2018년6월29일 면허허가 되었으며 어업권 유효기간은 2018년6월29일부터 2028년6월28일까지임.

입지조건

전라남도 신안군 압해읍 매화리 소재 기섬선착장 북서측 인근에 위치하며, 소폭의 아스팔트포장도로변에 자리하여 차량 접근 용이함.

어종 및 어기

어업권원부상 어업의 종류는 어류 등 양식업, 체포물의 종류는 어류/기타 해면갑각류이며 현재는 새우양식을 하는 것으로 조사되고, 어업의 시기는 1월1일부터 12월31일까지임.

어장의 시설현황

본건 어장은 공유수면상에 제방 및 옹벽 등 축제시설을 설치하여 어장조성하였음.

어획고 및 동변천상황과 판로

미상임.

경영상황

미상임.

기타참고사항

어업권원부상 어장면적과 위성사진상 개략적으로 실측한 현재의 어장면적과는 차이가 있는 것으로 판단되며 정확한 어장면적은 별도 확인을 요함.

물건 비고

특별매각조건 있음[매각결정기일까지 신안군수의 어업권이전인가서 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].
본건 어장은 공유수면상에 제방 및 옹벽 등 축제시설을 설치하여 어장조성을 하였고, 현재는 새우양식을 하는 것으로 조사됨.
어업권의 감정평가액은 양식어장의 기본시설인 축제시설(제방, 옹벽)을 포함한 가액이고, 취수설비(펌프, 배관 등) 등 기타 양식시설물의 가액은 포함하지 않은 가액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경51574 (1)

감정가: 420,000,000원

경매구분: 어업권강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 매화 지선

용도: 어업권

어업권 면허번호: 신안군 양식업 제12278호

면허 일자: 2018년 6월 29일

어업 종류: 축제식 양식업 (어류 등 양식업)

체포물 종류: 어류/기타 해면갑각류 (현재 새우양식)

어업권 유효기간: 2018년 6월 29일 ~ 2028년 6월 28일

어장 면적: 7ha (약 70,000㎡ 또는 약 21,175평)

감정평가액: 420,000,000원 (축제시설(제방, 옹벽) 포함, 취수설비 등 기타 양식시설물 제외)

1.3. 매각 정보

1회차 최저매각가격: 420,000,000원 (2026년 8월 3일)

1회차 매수신청보증금: 42,000,000원

2회차 최저매각가격: 294,000,000원 (2026년 9월 21일)

2회차 매수신청보증금: 29,400,000원

2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 압해읍 매화리 소재 기섬선착장 북서측 인근에 위치합니다.

소폭의 아스팔트 포장도로변에 자리하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (명시된 바 없음)

특별매각조건: 매각결정기일까지 신안군수의 어업권 이전인가서 제출 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

4. 상권분석

본 물건은 어업권으로, 지역 경제는 수산업 및 양식업을 중심으로 형성되어 있습니다.

신안군은 최근 신규 양식어장 개발을 통해 어촌 활력을 도모하고 있으며, 해조류, 개체굴, 어류 등 다양한 양식업 기반을 확대하고 있습니다.

다만, 본 어장의 구체적인 어획고, 동변천상황, 판로 및 경영상황에 대한 정보는 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

압해읍은 목포와 압해대교 개통으로 육지 접근성이 향상되었으며, 농어촌 체험 마을, 펜션, 미술관 등 관광 및 체험 시설이 운영되고 있습니다.

압해읍사무소는 신청사로 이전하여 행정 서비스 편의를 제공하고 있으며, 주변으로 관광지 개발이 이루어지고 있습니다.

인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 압해면 쓰레기 매립지가 공원화된 사례가 있습니다. 해양 쓰레기 처리 시설에 대한 주민 반대 사례도 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 특별매각조건: 매각허가 결정일까지 신안군수의 어업권 이전인가서가 제출되지 않을 경우, 매수신청보증금이 반환되지 않는 중대한 조건이 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 확인 및 준비가 필수적입니다.

* 어장 면적 불일치: 어업권 원부상의 어장 면적과 위성사진상 실측 면적 간 차이가 있을 수 있어, 정확한 면적은 별도 확인이 요구됩니다.

* 감정평가 범위: 감정평가액에는 양식장의 기본 시설인 제방 및 옹벽만 포함되었으며, 펌프, 배관 등 기타 양식 시설물은 가액에 포함되지 않았으므로, 실제 인수 시 추가적인 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

* 정보 부재: 어획고, 경영상황, 판로 등 사업의 구체적인 현황에 대한 정보가 미상으로, 투자 전 상세 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신안군에 위치한 어업권 경매 물건입니다. 특별매각조건이 까다롭고, 감정평가에 포함되지 않은 시설 비용 발생 가능성, 사업 관련 정보 부족 등의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 그러나 유효기간이 2028년까지 남아있고, 현재 새우 양식을 하고 있다는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 입찰 전 특별매각조건의 이행 가능성, 추가 시설 투자 비용, 사업성 등에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 확보된 어업권: 2028년까지 유효한 어업권으로, 운영의 연속성을 기대할 수 있습니다.

* 기본 시설 포함: 제방 및 옹벽 등 어장 조성에 필요한 기본 시설이 감정가에 포함되어 있습니다.

* 활발한 지역 수산업: 신안군은 지속적으로 양식업 기반을 확대하며 어촌 활력을 증진시키고 있습니다.

* 접근성: 도로 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 시장 가치, 권리 관계, 향후 사업성, 응찰자의 자금 계획 및 위험 감수 수준 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

1차 매각 시 최저매각가격은 420,000,000원이며, 2차 매각 시에는 294,000,000원으로 낮아집니다.

실제 입찰 시에는 상기 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

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