나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3956 [1] 대전광역시 대덕구 법동 448 이편한세상대전법동 106동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "중리초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근으로 대규모아파트단지를 배후지로 교육시설, 관공서, 의료시설, 각종 근린생활시설, 주상용 부동산이 밀집소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 6층 601호로서, 외벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

아파트 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. ※ 현장조사시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 기준 서측 및 남측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업),중로1류 (폭 20m~25m)(2023-05-25)(중로1-33)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),사업지역미분류(공동 주택용지),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중리중)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중리 초)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중원초)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역(중리초)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(법동1구역 주택재건축정비사업) <도시 및 주거환경정비법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경3956 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 448 이편한세상대전법동 106동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 449,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 41.34㎡ (약 12.51평)

토지지분: 41.3399㎡ (약 12.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

건물지분: 74.9979㎡ (약 22.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "중리초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근으로 대규모 아파트 단지를 배후지로 교육시설, 관공서, 의료시설, 각종 근린생활시설, 주상용 부동산이 밀집 소재합니다.

2.2. 교통 여건

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 결과

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부 요약 참조)

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-08-21

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 갑1: 소유권보존 (2021-03-19), 법동1구역주택재건축정비사업조합

* 갑2: 소유권이전 (2021-04-23), 김종진 (매매)

* 을1: 근저당권 (2021-04-23), 하나은행, 금283,800,000원 (말소기준권리)

* 을2: 근저당권 (2024-07-05), 한국캐피탈주식회사, 금60,000,000원 (말소)

* 갑3: 가압류 (2025-07-24), 기술보증기금, 금79,166,682원 (말소)

* 갑4: 강제경매 (2025-11-03), 이희준, 42,757,100원 (말소)

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 422,966,682원

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권

주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 중리 전통시장도 위치하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 조사 결과

조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

본 건은 "중리초등학교" 서측 인근에 위치하며, 도보 통학이 가능한 거리 내에 중리중학교, 중원초등학교, 중리중학교 등이 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의 및 의료 시설

인근으로 다양한 근린생활시설, 의료시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 재건축/정비 구역

본 물건은 재건축 구역 및 정비 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 정비 사업 진행 시 추가적인 이익 또는 기간 지연 등 다양한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 현장 조사 제약

감정평가서상 설비의 정상 작동 여부는 현장 조사 시 폐문 부재 등으로 인해 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 재건축/정비 구역이라는 특수성이 존재하나, 이를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없고 임차인의 대항력 또한 없어 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 우수한 교육 및 생활 편의시설 접근성

* 재건축/정비 사업 진행 시 잠재적 가치 상승 기대

* 권리 관계 명확 (인수되는 권리 없음)

9. 예상 입찰가 산정 제안

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액(449,000,000원)을 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 상태, 향후 재건축/정비 사업 진행 가능성 및 시기, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가 및 보증금 납부 금액을 고려하여 시장 상황에 맞춘 합리적인 입찰가 책정이 중요합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 지역 부동산 시장 동향 등을 추가적으로 면밀히 분석할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.