나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2572 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "산수교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 사다리형 평지로서 단독주택건부지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 수도전, 조경석, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 천막구조물은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. - 제시외물건㉨(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3)은 경량철골구조 경량철골조지붕 위 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(4) 일반철골구조 경량철골조 및 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임.

이용상태

기호(2,4)는 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 기호(3,4)에 시설되어 있는 데크(기호3 데크 위 차양 포함), 계단 및 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. - 제시외건물(㉤~㉦, 목조 및 경량철골조 데크)는 개략적인 목측 상 인접토지를 점유사용 중인 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

- 본건 건물 기호(3)은 감정평가명령서상 "경량철골조지붕"이나 현황 "경량철골조지붕 위 슁글지붕"으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 건물 기호(4)는 감정평가명령서 및 일반건축물대장상 1층 면적이 107.77㎡ 이나, 개략적인 실측면적은 104.49㎡로서 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함
-본건 토지에 이동 및 철거가 가능한 천막구조물 매각 제외
-관정은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람
-목록3,4 건물에 시설되어 있는 데크(목록3 데크 위 차양 포함), 계단 및 저가치 종부합물은 건물에 포함하여 평가함
-제시외건물 ㅁ~ㅅ(목조 및 경량철골조 데크)은 목측상 인접토지를 점유사용중인 것으로 판단되니 별도 확인 바람
-목록3 공부상 '경량철골조지붕'이나 현황 '경량철골조지붕 위 슁글지붕'임
-목록4 공부상 1층 면적이 '107.77㎡ '이나 개략적인 실측면적은 '104.49㎡'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "산수교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 북동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.1. 3.토지이용계획

본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(국가하천 홍천강 100m 이내 소, 말, 양, 사슴)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 4.토지형상

기호(1,2) 토지는 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.임차인 현황

* 임차인: 심

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-01-06

* 대항력: 없음

임차인 심 은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 점유 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.2. 2.등기부 현황

말소기준권리: 2016-04-15 동부신용협동조합 근저당 (을13)

토지 등기부상 소유권 이전, 근저당, 지상권, 가압류, 압류 등이 등재되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소 확인되었습니다. 2025-10-28 동부신용협동조합의 임의경매 개시 결정(2025타경2572)이 말소기준권리보다 후순위로, 경매 완료 시 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

건물 등기부상 소유권 보존, 근저당, 가압류 등이 등재되었으나, 이 또한 모두 말소 예정인 것으로 확인됩니다.

총 채권 금액은 약 444,000,000원입니다.

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

현재 등기부상으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (물건명세서 참고사항 상 지상권 개요 항목은 비어있어 추가 확인이 필요합니다.)

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 환경

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 일부 숙박시설이 산재해 있습니다. 직접적인 상업 시설보다는 전원생활 또는 주말 주택지로의 입지적 특징을 가집니다.

1.3. 2.편의시설

홍천군 서면 소재지 및 인근 마을에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 있을 것으로 예상되나, 본건으로부터의 접근성은 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.3. 3.혐오시설

현재 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 가축사육제한구역 지정은 오히려 긍정적인 환경 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변 교통

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 2.주변 환경

농경지와 주택지가 혼합된 조용한 전원 지역으로, 자연환경은 보통 수준입니다. 홍천강과의 인접성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.제시외 건물/물건

* 이동 및 철거 가능한 천막구조물은 매각 제외됩니다.

* 목록3,4 건물에 시설된 데크, 계단 등은 건물에 포함 평가되었으나, 일부 제시외 건물(목조 및 경량철골조 데크)은 인접 토지를 점유 사용 중일 가능성이 있어 별도 확인이 필요합니다.

* 관정(우물)은 인근 필지 경계 지상에 위치하는 것으로 추정되며, 소유권 및 이용 상황(공동/단독 이용 등)을 재확인해야 합니다.

1.5. 2.공부와의 차이

* 건물(3)은 공부상 지붕 재질과 현황(경량철골조지붕 위 슁글지붕)이 다릅니다.

* 건물(4)는 1층 면적에 실측 면적(104.49㎡)과 공부상 면적(107.77㎡) 간 차이가 있습니다.

1.5. 3.이용상태

임대관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 서면의 조용한 전원 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 두 동의 건물을 일괄 매각합니다. 감정가는 8억 4천만원 수준이며, 권리관계는 대부분 말소될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 상태에서 취득 가능성이 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 관정의 경계 문제, 공부와의 차이 등 현황 조사 및 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 전원생활이나 주말 주택, 혹은 숙박시설 등 다목적 활용 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 일체를 비교적 저렴하게 취득할 기회.

* 말소기준권리 이후의 권리관계가 없어 권리상 부담이 적을 것으로 예상.

* 넓은 토지 면적으로 인한 건축 및 활용의 다양성.

* 조용한 전원 지역에 위치하여 쾌적한 생활환경 기대.

1.8. 예상 입찰가

1.8. 1.산정 근거

* 감정가: 804,144,900원

* 인수 보증금: 0원

* 고려사항: 주변 시세, 현황 조사 및 특이사항에 따른 가치 변동 가능성, 경매 시장 상황.

인근 유사 물건의 시세 조사가 필요하며, 본건의 감정가 804,144,900원을 기준으로, 제시된 현황 조사 필요 사항들을 감안할 때, 적정 입찰가는 보수적으로 감정가의 80~90% 선에서 검토하는 것이 합리적입니다.

1.8. 2.희망 입찰가 범위

643,000,000원 ~ 723,000,000원 (산정 근거: 감정가 804,144,900원)

본 예상가는 현재 제공된 정보와 일반적인 시장 상황을 바탕으로 산정된 것이며, 실제 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.