나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22133 [1] 경상남도 통영시 도산면 수월리 789 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 '수월보건진료소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 양어장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건의 위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 대체로 평탄한 토지로서, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복2차로, 서측,남동측으로 2~3m내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-14)(접합), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22133 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 789

용도: 답

감정가: 249,166,000원

토지면적: 1577.00㎡ (약 477평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 멍OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 '수월보건진료소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 양어장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건의 위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 2차로, 서측, 남동측으로 2~3m 내외의 도로가 소재함.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (말소기준권리: 을7 근저당권, 수협엔피엘대부주식회사)

등기부채권 총액: 378,841,116원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 없음.

1.3. 상권분석

본 물건은 주로 농경지, 단독주택, 양어장 등으로 둘러싸여 있어 상업적 활동이 활발한 지역은 아님. 농업 및 관련 시설 운영에 적합한 환경임.

1.4. 생활정보

주변 시설: '수월보건진료소'가 인근에 위치함.

교통: 대중교통 이용이 보통 수준임.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 존재함.

토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(접합), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2개), 농업진흥구역, 소하천구역 등에 포함되어 있어 토지 개발 및 이용에 상당한 제약이 따름.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농업, 양식업 등 특정 목적을 위한 개발 및 활용이 예상되나, 관련 법규 및 제한사항이 많아 신중한 접근이 요구됨.

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 철저히 확인해야 함.

주변 환경은 보통이나, 일반적인 주거 또는 상업용 부동산 투자 관점에서는 매력이 적을 수 있음.

1.7. 투자 포인트

향후 농업 관련 사업(작물 재배, 시설하우스, 양식업 등)을 계획하고 있는 수요자에게는 직접적인 개발 및 활용이 가능한 기회가 될 수 있음.

지역 농업 정책이나 지원 사업 등과 연계 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 249,166,000원

인수 보증금: 0원

신중한 검토가 필요한 농지임을 감안하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 고려하여 입찰가 산정 필요.

보수적인 접근으로, 감정가의 70~80% 수준을 고려하여 약 170,000,000원 ~ 200,000,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 제안함. (정확한 입찰가는 개별적인 현장 조사 및 법규 검토 후 결정해야 함)

1.9. 주변 시설 검토

제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 직접적인 정보 확인이 필요하나, 본 보고서 작성 시에는 해당 정보가 제한되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.