나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3484 [1] 경상북도 성주군 용암면 덕평리 729 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국감정 · 평가일 2025.11.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재 "우미기마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 일부 중소규모의 공장 및 농경지, 단독주택, 주변임야 등이 혼재되어 있습니다.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 4필 일단지의 사다리형 토지로 "공업용 건부지" 등으로 이용중입니다. 2) 도로 상태 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접합니다, 3) 토지이용계획사항 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 소하천구역(칠령천), 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호). 기호(2~4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호).

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(5-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 9m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 칼라하드너,타일 및 장판지깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 기호(5-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬잇기 - 내 벽 : 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 6)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 8.7m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 2) 이용상황 기호(5-가) - 1층 : 공장, 냉장실, 탈의실 등으로 이용중입니다. - 2층 : 사무실 및 휴게실 등으로 이용중입니다. 기호(5-나) : 연구소로 이용중입니다. 기호(6) : 창고 등으로 이용중입니다. 3) 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지시설, 천정매립형 냉방설비(기호5-가의 2층) 등이 되어 있습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국외 및 국내에서 제작된 낫또 제조라인 설비로서, 상당기간 전부터 제품 생산 단절로 인하여 가동을 중단한 상태로 공장 외부의 각기 다른 장소에 분리된 채로 보관 중에 있으나 실제 사용기간이 짫은 상태이며 장기간 가동 중단에 따른 기계기구들의 성능은 알 수 없으나 실외에 보관된 일부 기계기구를 제외하면 대부분의 기계기구는 현상 및 관리 상태가 보통이며, 일부 기계기구는 부분품이 소재불명이므로 경매 응찰시 반드시 재확인하시 기 바랍니다.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : - 본건 기호(5-나) 건물의 이용상황은 공부상 공장(부속창고)이나, 실제 연구소이며, 기호(6) 건물은 공부상 이용상황이 공장이나 실제는 창고 등으로 이용 중입니다. - 본건 지상에 소재하는 컨테이너용 창고 및 컨테이너용 냉동창고 등은 이동이 용이한 구조물로서 평가에서 제외하였습니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 냉동설비 매각 제외(감정평가사 사진자료 참조). 지상 컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3484 (1)

소재지: 경상북도 성주군 용암면 덕평리 729

용도: 공장

감정가: 1,325,017,750원

토지면적: 2999.00㎡ (약 908.71평)

건물면적: 1225.83㎡ (약 370.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 다OOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각(제시외 건물 포함)

주의사항: 냉동설비 매각 제외(감정평가사 사진자료 참조), 지상 컨테이너 매각 제외

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재 "우미기마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 일부 중소규모 공장, 농경지, 단독주택, 주변 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

토지는 인접지와 등고가 대체로 평탄하며, 4필 일단지의 사다리형 토지로 "공업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(칠령천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다. 이는 공장 설립 및 운영에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

주변 지역 조사 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 1.주변 시설 정보

* 위치: 경상북도 성주군 용암면 덕평리 729번지

* 인근 주요 시설: 우미기마을회관 북서측 인근

* 주변 환경: 중소규모 공장, 농경지, 단독주택, 임야 혼재

* 도로 접근성: 북동측 폭 약 5~6미터 도로 접합

* 토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2018년 10월 17일 접수된 다사새마을금고의 근저당권(을8)입니다.

이후 접수된 압류(김천세무서장, 성주군, 국민건강보험공단), 가압류(서울보증보험) 및 임의경매개시결정(다사새마을금고)은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,309,076,473원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 임채규

보증금: 0원, 차임: 300,000원, 전입(사업)일자: 2021-04-12, 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사대경토지보상

보증금: 5,000,000원, 차임: 0원, 전입(사업)일자: 2021-06-07, 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사올타코퍼레이션

보증금: 50,000,000원, 차임: 2,500,000원, 전입(사업)일자: 2020-02-03, 대항력: 없음

모든 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

임대관계는 미상인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건은 농림지역과 공장이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다.

입지상 농업 관련 생산 시설 또는 지역 특화 산업 시설에 적합할 수 있습니다.

인근 공장들의 업종 및 규모에 따라 협력 또는 경쟁 관계가 형성될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주거 환경은 비교적 한적한 농촌 지역에 속합니다.

인근 편의시설 및 교통 접근성은 도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

가까운 편의시설이나 대중교통 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 용도 제한: 농림지역으로 지정되어 있어 공장 증설이나 업종 변경 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 매각 제외 물품: 냉동 설비 및 지상 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도 협의 또는 처리가 필요합니다.

* 기계/기구 상태: 낫또 제조라인 설비는 가동을 중단한 상태이며, 분리 보관 중입니다. 일부 부품 소재 불명 가능성이 있어 실제 가치 및 활용도 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부가 불확실하여 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 이용 현황: 공부상 용도와 실제 이용 현황(기호 5-나: 연구소, 기호 6: 창고)이 상이하므로, 입찰 전 현황 파악이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

농림지역이라는 용도적 제약이 있으나, 이미 공장으로 사용되고 있어 관련 업종의 경우 추가적인 시설 투자 없이 활용 가능성이 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 제외되는 설비 및 현재 미상인 임대관계, 기계 설비의 상태 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차가 비교적 용이할 수 있습니다.

* 농림지역 내 공장으로서, 특정 산업 분야(예: 농산물 가공, 지역 특화 산업)에 적합할 경우 잠재적 가치가 있습니다.

* 감정가 대비 채무 총액이 유사한 수준으로, 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,325,017,750원 및 총 채무액 1,309,076,473원, 물건의 현황, 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석이 필요합니다.

본 물건의 경우, 인수해야 할 보증금이 없어 관련 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.