나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11522 [1] 경상북도 구미시 광평동 792-7 구미광평 푸르지오2차 202동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 구미시 광평동 792-7번지 "구미광평푸르지오2차" 202동 7층 704호 단위세대로서 국가공단내 지원시설부지내 아파트, 대형마트 등으로 형성된주택지대임.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 아파트건물 중 7층 704호 단위세대로서(사용승인일 2009.02.13) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.

인접 도로상태등

동,남,북로 8~12미터 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역 소로1류(접함), 소로2류(접함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경상북도 구미시 광평동 792-7 구미광평 푸르지오2차 202동 7층 704호

1.2. 건물 정보

아파트

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.987㎡ (약 25.71평)

사용 승인일: 2009년 02월 13일

구조: 철근콘크리트 구조

층수: 17층 건물 중 7층

1.3. 토지 정보

토지 면적: 44.83㎡

토지 지분: 44.834㎡ (약 13.56평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 사건 정보

사건 번호: 김천지원 2025타경11522 (1)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신한카드

감정가: 190,000,000원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 구미시 광평동에 위치하며, 국가공단 내 지원시설 부지 내에 형성된 아파트 단지로 대형마트 등 상업시설과 함께 주택지대가 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 8~12미터 도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 준공업지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 소로1류 및 소로2류 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부 요약:

* 말소 기준 권리: 2025년 06월 05일 접수된 주식회사저스티스자산관리대부의 근저당권(을7)입니다.

* 이후 등기된 모든 권리(근저당권부채권질권, 강제경매, 가압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

* 해당 아파트 단지는 국가 산업단지 배후 주거지역으로서 산업단지 종사자 및 지역 주민을 위한 상업 시설이 인접해 있습니다.

* 단지 인근에 대형마트(홈플러스, 이마트, 롯데마트 등)가 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 아파트 자체적으로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이 놀이터 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 아파트 단지명: 구미광평 푸르지오 2차

* 준공년도: 2009년 02월 13일

* 총 세대수: 247세대 (4개동)

* 주차: 총 299대 (세대당 약 1.21대) 가능하며, 지하 주차장 진입 높이 제한은 2.3m입니다.

* 설비: 도시가스 개별난방, 상하수도 위생설비, 엘리베이터 시설이 완비되어 있습니다.

* 주변 환경: 국가 산업단지 인접, 대형마트 근접, 차량 및 대중교통 이용 편리.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획상 준공업지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 특성이며 거주에 직접적인 불편을 야기할 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

* 기타 참고사항으로 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수할 임차인이 없고 모든 권리가 말소되는 조건이므로 실질적인 리스크는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 광평동에 위치한 구미광평 푸르지오 2차 아파트로서, 2009년에 준공된 아파트입니다. 사건번호 2025타경11522로 진행되는 강제 경매 물건이며, 등기부상 모든 권리가 말소 예정인 권리 분석상 매우 깔끔한 상태의 물건입니다. 국가 산업단지와 인접한 위치적 특성으로 인해 배후 수요가 풍부하며, 주변 대형마트 등 편의 시설 접근성이 우수합니다. 7층에 위치한 본 물건은 전용면적 84.99㎡(약 25.71평) 규모입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 명도 절차 외 추가적인 권리 문제 발생 소지가 거의 없습니다.

* 구미 국가 산업단지 인근의 주거 지역으로, 산업단지 종사자 등을 대상으로 한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 푸르지오 브랜드 아파트로, 꾸준한 선호도를 유지하고 있습니다.

* 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 공원 등) 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 평형 아파트의 거래가는 170,000,000원에서 215,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 190,000,000원이며, 7층에 위치한 점을 감안할 때, 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가: 195,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.