나이스옥션 법원경매 김천 2025타경529 [1] 경상북도 구미시 형곡동 860 6층610호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2025.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 구미차병원 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 도심과 근거리에 소재하여 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식슬래브지붕 6층건중 6층 610호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'삼우초원맨션' 6층 610호 아파트임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

사각형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄한 아파트부지임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경529 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 경상북도 구미시 형곡동 860, 6층 610호

* 감정가: 40,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경산농업협동조합 (등기부 요약 을9, 갑3 참조)

* 토지면적: 31.13㎡ (약 9.42평)

* 건물면적: 64.62㎡ (약 19.55평)

* 전용면적: 64.62㎡ (약 19.55평)

* 분양면적: 별도 명시된 정보 없음

* 건축물 현황:

* 구조: 철근콘크리트조 벽식슬래브지붕 6층 건물 중 6층 610호

* 준공일: 1990년 9월 25일

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 구미시 형곡동 소재 구미차병원 남측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 성숙된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통:

* 차량 접근성이 용이하며 도심과 인접하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

* 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있습니다.

* 토지: 사각형의 토지로서 인접 대지와 대체로 평탄한 아파트 부지 형태를 띱니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 3월 29일 접수된 경산농업협동조합의 근저당권 (채권액 42,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 42,000,000원 (근저당권 채권 최고액 기준)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 황

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자: 2022년 4월 4일

* 확정일자: 2025년 12월 16일

* 배당신고일자: 2025년 12월 16일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (등재된 임차인은 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 본건은 형곡동의 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 구미차병원 인근에 자리하고 있어 의료 시설 접근성이 양호합니다.

* 도심과 근거리에 있어 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 형곡동은 구미시의 전통적인 주거 지역으로, 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 주변에 소규모 상가와 식당들이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 본건 인근에 형곡초등학교, 형곡중학교, 형곡고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 의료: 구미차병원이 도보 가능한 거리에 있어 신속하고 편리한 의료 서비스 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 단지 주변으로 편의점, 마트, 은행 등 다양한 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 형곡동은 구미의 원도심 중 하나로, 개발 초기부터 주거와 교육 기능을 중심으로 설계되어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1990년 준공된 건물로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 일반적인 개발 행위가 가능하나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

* 임대 관계: 현재 임대차 관계가 미상인 부분이 있을 수 있으나, 등재된 임차인은 대항력이 없어 명도 과정에서의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 구미시 산동읍 등 일부 지역에서 혐오시설 설치 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 소재지인 형곡동 860 인근 지역에서는 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 구미차병원 인근의 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 부담은 전혀 없으며, 임차인의 대항력 또한 없어 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. 1990년 준공된 건물로 노후화에 대한 부분은 감안해야 하지만, 구미 원도심의 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 구미시 형곡동은 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 구도심으로, 주거 가치가 높습니다.

* 권리 부담 없음: 모든 권리 관계가 말소 기준 권리 이하로 소멸되며, 인수할 임차 보증금이 없어 투자 위험이 낮습니다.

* 편리한 생활 인프라: 병원, 학교, 각종 편의시설이 도보 또는 근거리 내에 위치하여 생활이 편리합니다.

* 양호한 교통 접근성: 도심과의 인접성으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 40,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 최근 구미시 형곡동 일대 유사 아파트의 실거래가 및 현재 시장 상황을 면밀히 조사하여 결정하는 것이 중요합니다.

* 권리상 인수 부담이 없는 점은 긍정적이나, 1990년 준공된 건물의 노후화 정도와 향후 예상되는 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 정확한 시세 파악 및 현장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.