나이스옥션 법원경매 김천 2025타경524 [1] 경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형남초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 저층의 아파트 단지, 일반주택, 소규모의 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 중 제5층 제606호 로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 바닥: 장판지 및 바닥타일 마감. 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 비교적 평탄하게 정지된 장방형의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)접합, 가축사육제한구역(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에관한 법률>,상대보호구역(형남초등학교)<교육환경보호에 관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에 관한법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 김천지원 2025타경524 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경산농업협동조합 (등기부상 근저당권 및 임의경매 개시결정 권리자로 확인됨)

1.2. 물건 정보

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 375-1, 5층 606호 (경상북도 구미시 형곡동로1길 7, 5층 606호)

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 6층 중 제5층

사용승인일: 1991.07.18 (건축허가 1990.07.26)

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 34.09㎡ (약 10.31평)

건물면적 (전용면적): 54.09㎡ (약 16.36평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음.

감정가: 31,500,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 소재하며, '형남초등학교' 북측 인근에 위치함.

부근 일대는 저층의 아파트 단지, 일반주택, 소규모 상가 등으로 형성되어 있으며, 구미의 전통적인 주거 지역으로 사회적 인프라가 풍부한 편임.

2.2. 교통 및 도로

아파트 단지 내까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준임.

북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.

2.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역.

소로2류(폭 8m~10m) 접합.

가축사육제한구역, 상대보호구역(형남중학교, 형남초등학교), 절대보호구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2019.01.11 근저당권 (경산농업협동조합, 32,400,000원)

본 경매개시결정: 2025.10.30 임의경매 (경산농업협동조합, 28,070,916원)

등기부채권 총액: 32,400,000원

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

* 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 보증금 및 차임은 얼마인지 별도 확인이 반드시 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

형곡동은 구미시의 주요 주거 지역 중 하나로, '구미의 전통적인 부촌'으로 언급될 만큼 사회적 인프라가 풍부한 입지임.

단지 주변에 형성된 소규모 상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 구미시 구도심 중앙에 위치하여 접근성이 양호함.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 형남초등학교와 형남중학교가 위치하여 학군이 양호한 편임.

해당 학교들은 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있음.

5.2. 편의시설

구미시 형곡동 일대는 저층 아파트 단지와 일반 주택, 소규모 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이함.

다만, 구체적인 대형마트, 백화점 등 편의시설의 근접성은 추가적인 조사가 필요함.

5.3. 의료시설

주변에 다수의 병원들이 위치한 것으로 파악됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 조사를 통해 반드시 명확히 파악해야 함.

6.2. 건물 노후도

1991년 준공된 건물로, 30년 이상 경과되어 향후 리모델링 또는 유지보수 필요성이 발생할 수 있음.

6.3. 주변 시설

구미시에서는 과거 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 화장장 등) 건립 과정에서 주민 반대와 갈등이 있었으나, 적극적인 주민 설명회 및 지원책 마련을 통해 해결한 사례들이 있음.

현재 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설 입지 관련 정보는 검색되지 않으나, 구미시 전반적으로 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있는 점은 인지할 필요가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동의 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트 경매 물건임.

형남초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 기본적인 생활 인프라 접근성 또한 양호함.

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리 분석이 비교적 안전하나, 임대차 관계가 미상인 점은 반드시 현장 확인이 필요함.

건물 연식이 있는 점을 고려하여 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

구미시 주요 주거 지역 중 하나인 형곡동에 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.

형남초등학교 등 우수한 학군 인접.

8.2. 권리 관계

낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석.

임차인 인수 부담 없음 (단, 임대차 관계 미상 부분 확인 필요).

8.3. 가격

감정가 31,500,000원을 기준으로 시세 조사를 통해 저가 매수 기회 탐색 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 31,500,000원을 기준으로, 인근 실거래가, 현재 시장 상황, 권리 분석, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기에 한계가 있으며, 반드시 추가적인 현장 조사와 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 일반적인 경매 투자 접근 방식에 따라 감정가의 70~80% 수준을 초기 검토 범위로 고려할 수 있으나, 이는 최소한의 가이드라인이며 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

보수적으로 접근할 경우, 감정가의 70% 수준인 약 22,050,000원부터 시세 조사를 통해 가치를 재평가하며 입찰가를 조정하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.