나이스옥션 법원경매 김천 2025타경519 [1] 경상북도 구미시 선산읍 이문리 606 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 선산읍 이문리 소재 "선산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 부근일대는 남하향의 경사를 이루고 있으며, 본건 토지는 인접도로와 대체로 등고 평 탄한 부정형의 토지로 "휴경지(묵답)"임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

물건 비고

원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본건은 경상북도 구미시 선산읍 이문리 606에 소재하고 있으며, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 토지 현황

용도는 답(전)이며, 토지면적은 1,802.00㎡ (약 545.3평)입니다. 본건 토지는 남하향 경사를 이루고 있으며, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현재 휴경지(묵답) 상태입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.3. 건물 현황

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.4. 감정가 및 면적

감정가는 308,142,000원이며, 토지 면적은 1,802.00㎡ (약 545.3평)입니다.

1.5. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 선산읍 이문리 소재 "선산중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

소형 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 지형 및 이용 상태

본건 토지가 속한 지역은 남하향의 경사를 이루고 있습니다. 그러나 본건 토지 자체는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현재 휴경지(묵답)로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로

본건 토지는 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역은 노지철(2007-04-24), 신세계농업회사법인주식회사(2013-12-11), 이종석(2013-12-26)으로 확인됩니다.

말소 기준 권리는 농협은행주식회사의 근저당권(2017-05-12, 327,600,000원)이며, 해당 근저당권은 말소 예정입니다.

경매 개시 결정은 농협은행(2025-10-30)으로, 이 또한 말소될 예정입니다.

3.2. 소유권 및 권리 관계

등기부상 확인되는 소유권 이전과 근저당권, 임의경매 등기 외 별다른 제한 물권은 확인되지 않습니다.

3.3. 말소기준권리

2017년 5월 12일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권이 말소기준권리입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용계획

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 배출시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인 지역에 해당합니다. 이는 향후 지역 개발 및 토지 이용에 있어 특정 용도 및 행위 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

4.2. 주변 지역 특성

현재 주변 지역은 농경지와 함께 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있으나, 일반공업지역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 유치 및 개발 가능성이 있습니다. 선산읍 지역은 과거 행정구역 통합 이후 침체되었으나, 최근 친환경 미생물 배양소 건립, 한국식품연구원 경북본부 설립 추진, 산림휴양타운 조성 등 다양한 공공 사업 추진으로 지역 활성화를 도모하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

소재지 인근에 선산중학교가 위치해 있으며, 주거 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 선산 산림휴양타운 조성 사업 등이 진행 중으로, 여가 및 휴양 시설 확충이 기대됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어, 해당 관련 시설이나 업종에 대한 입지 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 원상회복명령 가능성

물건명세서상 특이사항 및 주의사항으로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 명시되어 있습니다. 이는 경매 낙찰 후 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용계획 관련 리스크

본건 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으나, 현재는 휴경지(묵답) 상태입니다. 향후 산업 개발 방향에 따라 토지 이용 계획과 실제 현황 간의 불일치 가능성 및 개발 여건 변화에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입지가 제한될 수 있습니다.

6.3. 기타

임대 관계가 미상인 점은 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 권리 관계 발생 가능성에 대한 주의를 요합니다.

7. 종합 의견

본건은 구미시 선산읍에 위치한 답(전) 토지로, 일반공업지역에 속해 있어 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 등기부상 인수해야 할 부담되는 권리가 없어 권리 분석상으로는 깔끔한 물건입니다. 하지만 현재는 휴경지 상태이며, 원상회복명령 가능성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 선산읍 지역의 개발 계획 및 도시 활성화 노력 등을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수 부담이 없습니다.

* 일반공업지역 지정으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 선산읍 지역의 도시 개발 및 관광 활성화 사업 추진 (산림휴양타운 등)으로 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 308,142,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점, 토지이용계획, 주변 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 현재 휴경지 상태 및 원상회복명령 가능성 등 리스크 요소를 충분히 반영해야 할 것입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.