나이스옥션 법원경매 경주 2025타경555 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 1256 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2025.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 주거나지, 농경지, 야산지대로 형성된 농촌지대로서 주위환경 보통시됨.

교통상황

차량접근 가능하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 남동향 경사지대에 계단식으로 조성 중인 일단의 전원주택지대로 남서측 경계부분은 축대로 조성되어 도로예정부지인 토지보다 약 2.5m 내외로 높게 평탄하게 정지중인 상태의 주거나지이며, 기호(3)토지 일부는 북측 인접지(1257-1)와 평탄하게 조성되어 정원으로 이용중이고, 또한 일부 지상에 사용승인 전의 건물인 주택 및 사무소 가 소재하여 사용중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남서측으로 도로예정부지로 통행이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사욕제한구역(일부제한(200))〈추가기재〉 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3): 계획관리지역, 가축사욕제한구역(일부제한(200))〈추가기재〉건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호(1,2,3): 토지는 공부상 지목은 답 및 전이나 기호(1,2)는 택지조성중에 있으며, 기호(3)은 주택 및 사무소 부지 및 타인점유 정원 등으로 이용중인 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(3)토지 중 일부는 인접지(1257-1)와 일단으로 이용중인 주택의 정원으로 조성된 상태이나 공사완료후 분할하여 매각예정인 것으로 탐문 조사되었으니 이점 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 매각 제외(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음)
3. 목록 3 토지 지상의 타인소유의 정원석 및 정원수 매각제외
4. 목록 1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
5. 2026. 2. 10. 허성필, 정휘수, 손재철, 박만억으로부터 공사대금 592,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명하고 2026. 3. 11. 채권자로부터 유치권 배제신청서가 접수 됨