나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100553 [1] 경상북도 안동시 서후면 교리 산78 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 서후면 교리 소재 '안동 과학대학교' 동측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농가주택 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 완경사를 이루는 자연림입니다.

인접 도로상태

북측으로 일부 국유지를 경유하여 폭 약 3미터 정도의 포장도로로 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에는 분묘가 소재합니다.

물건 비고

접도구역 저촉(감안평가). 입목 포함. 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건명세서상 물건의 기본적인 정보는 다음과 같습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 추가적인 현장 조사나 법률 자문을 통해 검증되어야 합니다.

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100553 (1)

소재지: 경상북도 안동시 서후면 교리 산78

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 평가 및 면적 정보

감정가: 464,968,000원

토지면적: 24,472.00㎡ (약 7,403평)

토지지분: 24,472㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

1.3. 매각대상

토지매각

1.4. 채권자

동안동농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 서후면 교리 소재 '안동 과학대학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 제반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 일부 국유지를 경유하여 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한), 접도구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 등기부등본상 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

말소기준권리: 2018년 06월 22일 접수된 동안동농업협동조합 근저당권(을1)입니다.

이에 따라 말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전:

* 갑1 (1994-10-06): 안동권씨복야공파삼송제문중

* 갑2 (2018-04-16): 권정순 (증여)

* 근저당권:

* 을1 (2018-06-22): 동안동농업협동조합, 294,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권설정:

* 을2 (2018-06-22): 동안동농업협동조합 (말소)

* 가압류:

* 갑3 (2023-04-17): 신용보증기금, 75,050,000원 (말소)

* 갑4 (2023-04-19): 대구신용보증재단, 44,997,466원 (말소)

* 갑6 (2024-05-09): 동안동농업협동조합, 32,979,345원 (말소)

* 임의경매개시결정:

* 갑8 (2025-10-29): 동안동농업협동조합, 283,441,992원 (본건 경매 사건)

총 등기부채권액 합계: 447,026,811원

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 등기부상 지상권(을2)은 말소된 것으로 확인됩니다. 다만, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 전통적인 상업적 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 계획, 농림업 관련 잠재력 등에 초점을 맞춰야 합니다. 인근에 '안동 과학대학교'가 위치하여 관련 시설 수요는 있을 수 있으나, 본건의 용도와 규제 사항을 고려할 때 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

5. 생활정보

주요 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 가장 인근에 '안동 과학대학교'가 위치하고 있어 해당 기관과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 주거 환경은 농가주택 및 농경지가 혼재된 농촌 지역 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

본건 토지 지상에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약이 될 수 있으며, 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 접도구역 저촉

본건은 접도구역에 저촉되어(감안평가됨) 토지 이용 계획 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다.

6.3. 토지 물리적 특성

토지가 부정형이며 완경사를 이루는 자연림이라는 점은 활용 및 개발에 있어 물리적인 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 규제

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(일부제한) 및 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 규제를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 안동시 서후면의 농촌 지역에 위치한 임야입니다. '안동 과학대학교' 인근에 소재한다는 지리적 이점은 있으나, 토지 자체의 물리적 제약(완경사, 부정형)과 더불어 분묘기지권의 존재, 접도구역 저촉, 산지 규제 등 복합적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 분묘기지권은 토지 활용도를 크게 저하시킬 수 있는 핵심적인 위험 요소로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 7,403평)을 보유하고 있습니다.

* '안동 과학대학교' 인근이라는 지리적 위치가 잠재적인 개발 가치를 가질 수 있으나, 현재 규제와 분묘기지권으로 인해 제약이 큽니다.

* 분묘기지권 문제를 해결하거나, 해당 권리를 인정하는 범위 내에서의 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본건의 감정가(464,968,000원)와 총 채권액(447,026,811원)을 고려하되, 앞서 언급된 분묘기지권, 접도구역 저촉, 토지 이용 규제 등 제반 리스크 요인이 토지 가치에 미치는 영향을 면밀히 분석해야 합니다. 이러한 리스크로 인해 토지의 실제 활용 가치는 감정가보다 현저히 낮아질 수 있으므로, 입찰 참여 시에는 보수적인 관점에서 접근해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 전문가의 추가적인 현장 조사 및 법률/세무 자문을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.