나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1214 [1] 충청남도 예산군 광시면 신흥리 122-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진솔감정 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 광시면 신흥리 소재, ‘신흥리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 산간 농경지및 임야 등으로 형성되어 있음

교통상황

남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 토지임야임

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약5-6미터 내외 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(150m이내 돼지, 개,닭, 오리,메추리)), (일부제한지역 500m이내 소, 말, 잦소, 양, 사슴, 산양,돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)).

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-분묘소재 가능성있음.
-자연림 등 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1214 (1)

소재지: 충청남도 예산군 광시면 신흥리 122-3

용도: 임야

감정가: 42,495,000원

토지면적: 8499.00㎡ (약 2571.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 광시면 신흥리 소재, ‘신흥리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 5-6미터 내외 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(150m 이내 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)), (일부제한지역 500m 이내 소, 말, 젖소, 양, 사슴, 산양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)입니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이는 매각으로 소멸되지 않을 수 있는 권리로 간주될 수 있습니다.

* 등기부요약

접수일자 1981-08-19, 소유권보존 (지용덕)

접수일자 2018-11-07, 소유권이전 (심재천, 매매)

접수일자 2018-11-07, 근저당권 (예산군산림조합, 280,000,000원, 말소기준권리)

접수일자 2018-11-07, 지상권설정 (예산군산림조합, 말소)

접수일자 2025-09-18, 1번근저당권일부이전 (농업협동조합중앙회, 말소)

접수일자 2025-11-03, 임의경매 (농업협동조합중앙회, 172,201,751원, 말소)

등기부채권 총액: 280,000,000원

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지 및 임야 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주요 용도는 임야로, 상권 형성에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어, 편의시설, 교육, 의료 시설 등 생활 인프라에 대한 접근성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권 존재 가능성: 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이는 소유권 행사 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다.

* 자연림 매각 포함: 매각 대상에 자연림이 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 추가적인 관리나 규제가 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 농림지역 및 보전관리지역에 해당하며, 가축 사육에 대한 제한이 존재합니다.

* 폐기물 처리 시설 관련 개발 계획: 예산군 내에서 폐기물 소각 시설, 발효액비 제조 시설, 폐기물 매립장 등에 대한 개발 계획이 추진되거나 논의된 바 있으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 충청남도 예산군 광시면의 임야로서, 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 낙찰 후 인수되는 부담은 없어 보입니다. 다만, 분묘기지권의 존재 가능성과 그 불분명성이 주요 리스크 요인이며, 토지의 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 자연림 포함, 농림지역 및 보전관리지역 등 개발 관련 제한사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 낮은 초기 투자 가능성: (예상 입찰가 산정 시 고려)

* 자연 경관 활용 가능성: (토지 활용 방안에 따라 장점이 될 수 있음)

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가는 42,495,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 토지의 활용 가능성, 잠재적 리스크(분묘기지권 등) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 단순 참고용으로, 감정가의 70~80% 수준에서 접근하는 것을 고려할 수 있습니다. (예: 약 29,746,500원 ~ 33,996,000원)

본 의견은 법률적, 재무적 자문이 아니므로, 반드시 전문가와 상담 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.