나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503694 [1] 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세몀 · 평가일 2025.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 아름동 소재 "대법원등기정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 후면 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상6층 건물 중 제2층 제204호, 제205호로서, (사용승인일:2016.05.24) 외벽: 대리석 및 석재 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 내부 인테리어 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 강화유리 및 샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건 일련번호1,2는 "근린생활시설"임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 정방형의 평지로, "근린생활시설 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 15 미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였으며, 호별 위치확인 및 내부확인은 건축물현황도 및 외부관찰, 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건 일련번호1,2는 현장조사 시 호별구별없이 일체로 이용하였던 것으로 조사되었으며, 일련번호1,2는 일체로 이용되었던 것에 대한 원상회복이 가능할 것으로 보여지며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상의 구분건물요건인 구조상 독립성 및 이용상 독립성 등은 인정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
본건 204호, 205호는 일체로 이용되었으나 원상회복이 가능할 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503694 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 2층204호 (204호, 205호 일체 이용)

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

* 감정가: 657,000,000원

* 토지면적: 46.11㎡ (약 13.95평)

* 건물면적: 156.41㎡ (약 47.31평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 세종중앙농업협동조합 (주채무자)

* 건물 사용승인일: 2016년 5월 24일

* 등기부채권 총액: 637,965,751원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 세종특별자치시 아름동 소재 "대법원등기정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

* 토지 현황: 본건 토지는 정방형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 접근성: 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 속하여 상업 및 복합적인 이용이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리(2020년 11월 13일자 세종중앙농업협동조합 근저당권)보다 후순위인 모든 권리(가압류, 본 건 임의경매 개시 결정 등기 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는 권리(예: 말소되지 않는 용익권 등)는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2023년 6월 13일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임 또한 0원으로 조사되어 인수할 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2020년 11월 13일 접수, 세종중앙농업협동조합 근저당권 (채권액 576,000,000원)

* 기타 권리: 다수의 가압류 및 본건 임의경매 개시 결정 등기 등이 있으나, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 총 부채액: 등기부상 채권 총액은 637,965,751원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 대규모 아파트 단지에 인접한 상업지역으로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설 밀집 지역입니다.

* 주요 업종: 의원, 소매점, 휴게음식점, 일반음식점 등 다양한 제1, 2종 근린생활시설 입점에 적합한 상권입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다.

* 편의시설: 주변 아파트 단지 및 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않음)

1.5. 잠재적 리스크

* 일체 이용 및 원상회복: 본건 204호와 205호가 일체로 이용된 것으로 조사되었으나, 원상회복이 가능하다고 판단됩니다. 다만, 원상회복에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 내부 이용 현황을 정확히 파악할 필요가 있습니다.

* 내부 확인 제한: 감정평가 당시 이해관계인 부재 등으로 인해 외부 관찰 및 건축물 현황도에 기반한 평가가 이루어졌습니다. 정확한 내부 상태, 구조, 설비 및 임대차 현황 등은 반드시 재확인이 필요합니다.

* 주변 시설: 제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 영토빌딩 내 근린상가로, 배후 수요가 풍부한 주거단지 인근에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 2016년에 준공된 비교적 신축 건물로, 양호한 상태 유지 및 최신 설비 적용이 예상됩니다. 특히 204호와 205호가 일체로 이용된 점은 향후 다양한 활용 방안 모색에 긍정적입니다. 권리 분석상 인수할 권리가 전혀 없어 안전하게 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 감정평가 당시 내부 확인의 제약이 있었으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 세종시 아름동, 대규모 아파트 단지 인접 상가 지역

* 건물: 2016년 준공, 철근콘크리트 구조, 최신 설비 가능성

* 활용: 2개 호실 일체 이용 가능, 원상회복 용이성으로 인한 유연한 활용

* 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸, 인수 부담 없음

* 수익성: 풍부한 배후 수요 기반 안정적인 임대 수익 기대

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 657,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 기준: 감정가에서 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 합니다.

* 기준 금액: 657,000,000원

* 참고사항: 상기 금액은 감정가 및 제시된 정보만을 바탕으로 산정한 기준 금액입니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 시장 동향, 경쟁 입찰 현황 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.