나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34744 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 780-1 옥길호반베르디움 104동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 소사구 범박동 소재 "부천대학교 소사캠퍼스" 동측인근에 위치하는 아파트 "옥길호반베르디움" 제104동 제9층 제903호로서 인근은 부천옥길 택지개발지역임.

교통상황

남서측 인근에 수도권제1순환고속국도 "시흥I.C"가 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하2층 지상29층 아파트 내 제9층 제903호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택 특별법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경34744 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 780-1 옥길호반베르디움 104동 9층903호

* 용도: 아파트

* 감정가: 874,000,000원

* 토지면적: 65.15㎡ (약 19.71평)

* 건물면적: 97.99㎡ (약 29.64평)

* 아파트 전용면적: 97.99㎡ (약 29.64평)

* 아파트 분양면적: 127.70㎡ (약 38.63평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합 (제공된 정보 '농OOOOOOOOOOO' 기반 추정)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길호반베르디움" 아파트로, "부천대학교 소사캠퍼스" 동측 인근에 위치하며 부천옥길 택지개발지역 내에 속합니다.

* 교통상황: 남서측 인근에 수도권제1순환고속국도 "시흥I.C"가 위치하고 있으며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

* 도로상태: 본건 건물은 동측으로 대로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 특히 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내에 위치합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2020-06-04 접수)입니다.

* 등기부채권 총액: 총 1,029,600,000원입니다.

* 을8: 근저당권 (농업협동조합자산관리회사): 588,000,000원

* 을10: 근저당권 (하나캐피탈주식회사): 441,600,000원

* 갑6: 임의경매 (농업협동조합자산관리회사): 485,332,651원 (말소 예정)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이며, 별도로 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 지역적 특성: 본건은 부천옥길 택지개발지구 내에 위치한 신축급 아파트 단지로, 주거 기능 중심의 도시 환경을 갖추고 있습니다.

* 시장 동향: 부천 옥길동 지역은 지속적인 개발과 함께 아파트 가격이 안정세를 유지하거나 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 본 물건과 유사한 면적대의 아파트 거래 시세는 약 8억 5천만 원에서 9억 5천만 원 수준으로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 단지 인근에 다양한 상업시설, 공원, 녹지 공간이 조성되어 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 부천대학교 소사캠퍼스가 인접해 있습니다.

* 교육시설: 부천옥길초등학교, 부천정명고등학교 등 다수의 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 교통 편의성: 수도권제1순환고속도로 접근성이 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 단지 주변 대중교통망 또한 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미상 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (임차인 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 절차 진행 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.)

* 토지거래허가구역: 본건이 소재한 지역은 토지거래허가구역으로, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 지정되어 있습니다. 현재 시점(2026년 7월)에서 낙찰 시 토지거래허가를 받아야 할 가능성이 높으며, 관련 절차 및 허가 여부를 사전에 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 건축물 정보 불일치 가능성: 제공된 건축물대장 JSON 데이터상 전유부 정보(층수, 호수)와 본건 물건 정보(9층903호) 간에 차이가 있으나, 현황 기준(9층903호)으로 경매가 진행되는 것으로 판단됩니다. (실제 확인 필요)

7. 종합의견

* 본 물건은 부천옥길 택지개발지구 내에 위치한 비교적 신축의 아파트로, 입지 및 생활 환경이 우수한 편입니다. 또한, 감정가 대비 낮은 채권 총액과 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 미상 임대차 관계와 토지거래허가구역이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하고 합리적인 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 부천 옥길 택지개발지구의 지속적인 발전 가능성과 신축급 아파트의 희소성.

* 잘 갖춰진 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 한 안정적인 주거 가치.

* 인수되는 보증금이 없어 초기 투자금 부담이 상대적으로 적음.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

9. 예상입찰가

* 본 물건의 감정가는 874,000,000원입니다.

* 주변 시세 조사 결과, 유사 면적대의 아파트 매매가가 8억 5천만 원에서 9억 5천만 원 수준으로 파악되었습니다.

* 미상 임대차 관계 및 토지거래허가구역 지정이라는 리스크 요소를 고려하여, 감정가 대비 80~90% 수준인 7억 원 ~ 7억 8천만 원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 법원 현황 조사 내용, 명도 가능성, 낙찰 후 예상되는 총 비용 (취득세, 법무비 등) 및 개인의 자금 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.