나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513506 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 102-124 현진빌라 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513506 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 102-124 현진빌라 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513506 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 5 현진빌라, 에이동 3층302호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513506 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 102-124 현진빌라 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 25.79㎡ (약 7.80평)

토지지분: 25.79㎡ (약 7.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.67㎡ (약 11.69평)

건물지분: 38.67㎡ (약 11.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인 존재

주의사항: 해당 없음

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 1990년 1월경 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 다세대주택 건물 중 3층 302호입니다. 건물 외벽은 벽돌치장쌓기, 내벽은 몰탈 위 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 장방형이며 평탄한 상태로 다세대주택 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 주변에는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대입니다. 인근에 용일초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 현재까지 파악된 권리 중 '대항력있는 임차인'이 존재하는 것으로 확인되어, 인수 여부 및 권리 관계를 철저히 분석해야 하는 점이 주요 특징입니다.

1.5. 상권 분석

주변 지역은 주택지대로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거지 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 물텀벙 특화음식거리가 있어 지역 특색을 살린 먹거리 상권을 일부 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

용현동 일대는 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 용일초등학교가 위치하며, 대중교통 이용이 무난한 편으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금, 계약 조건 등에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 발생할 수 있으므로, 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 21일까지, 외국인 등에 한함)으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사 시 제한사항을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경513506 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 현진빌라 내 다세대주택입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으나, '대항력있는 임차인' 존재로 인한 권리 인수 리스크가 가장 중요하게 검토되어야 합니다. 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부동산강제경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 대항력있는 임차인 문제 해결 방안 마련 및 관련 법적 검토가 선행되어야 합니다. 주변 시세 및 임대차 시장 분석을 통해 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

1.10. 주변 시설 정보

본건 인근에는 용일초등학교가 소재하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 물텀벙 특화음식거리와 같은 지역 특색 상권이 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 본건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계