나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513379 [1] 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513379 [1] 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513379 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로698번길 15-12 가람맨션, 2동 3층303호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경513379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513379 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 22.29㎡ (약 6.74평)

건물면적: 35.35㎡ (약 10.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 물건 개요

본 건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 다세대주택입니다. 인천지하철 1호선 작전역 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 작전역에서 근거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 작전역 주변에는 작전시장 등 다양한 상업시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 경매 절차 이후에도 주택을 계속 점유할 권리가 있을 수 있음을 의미하며, 낙찰자가 인수하거나 명도 협상이 필요할 수 있는 주요 쟁점입니다. 이로 인해 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 작전동은 작전역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 작전시장과 같은 전통 시장이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물이며, 본 건은 3층에 위치합니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 통상적인 주거 생활이 가능합니다. 차량의 출입이 용이하고, 인근 버스정류장 및 지하철역(작전역) 이용이 편리하여 교통이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역(2026.08.25까지)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 최근 기사에서는 작전동 주상복합건물 침수 피해 사례가 언급되었는데, 이는 지역의 배수시설 관리 상태와 관련될 수 있으므로, 향후 집중호우 시 유사 피해 발생 가능성에 대한 간접적인 우려를 제기할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경513379 (1) 물건은 인천지하철 작전역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업시설이 잘 갖춰진 지역에 있다는 장점이 있습니다. 그러나 "대항력있는임차인"의 존재는 명도 관련 불확실성을 내포하고 있어 주의 깊은 접근이 필요합니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 과거 유사 지역의 침수 피해 사례는 추가적인 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통: 인천지하철 1호선 작전역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 생활 편의성: 작전시장 등 주변 상권 및 생활 인프라가 양호합니다.

- 임대 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- (주의) 명도 리스크: 대항력있는임차인으로 인한 명도 과정의 불확실성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

- (고려) 토지이용 규제: 토지거래계약허가구역 지정 기간(2026.08.25까지)을 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계