나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513567 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 13층1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513567 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 13층1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513567
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 22 미래안위브, 13층1301호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513567 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 22 미래안위브, 13층1301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경513567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513567 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 13층 1301호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

토지지분: 8.65㎡ (약 2.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.26㎡ (약 18.54평)

건물지분: 61.26㎡ (약 18.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인 존재

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동류형의 업무시설 및 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(부평시장역/인천1호선)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1301호이며, 2016년 8월 23일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 화재경보 및 탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측 및 서측으로는 로폭 약 6미터, 북측으로는 로폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역이며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등의 주택용도 취득에 대한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 인천1호선 부평시장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, "인천부평동초등학교"가 가까이 있어 교육 환경에 대한 접근성도 갖추고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의성이 높으며, 지역 내 주요 상권과의 연계성도 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상 인수해야 할 권리가 있는지, 말소될 권리는 무엇인지 면밀한 분석이 필요합니다. 특히, '대항력있는임차인'이 존재한다는 점은 본건의 가장 중요한 권리 분석 포인트입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 및 대항력을 부담해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 대항력 유무, 보증금 액수, 확정일자, 배당요구 여부 등에 대한 철저한 조사가 필수적이며, 이로 인해 예상되는 추가적인 인수 금액을 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 대표적인 번화가 중 하나인 부평역 상권을 중심으로 발달해 있습니다. 부평역은 1호선과 인천1호선의 환승역으로서 유동인구가 매우 많으며, 지하상가를 포함한 거대한 상권이 형성되어 있습니다. 이 지역은 다양한 쇼핑몰, 백화점, 재래시장(부평종합시장, 부평깡시장 등), 식당가, 유흥업소 등이 밀집해 있어 젊은 층을 포함한 폭넓은 수요층을 흡수하고 있습니다. 본건이 위치한 부평동 409-3번지는 이러한 부평역 상권의 주요 지역에 인접하여 있어, 배후 수요가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역적 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 최근 일부 상권에서는 과거 대비 활력이 다소 줄었다는 평가도 있으므로, 현장 방문을 통한 최신 상권 동향 파악이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 2016년에 준공된 14층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 전용면적 61.26㎡(약 18.54평)으로, 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 화재경보, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 부평시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰 후 임차인의 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 권리 관계를 정확히 파악하고, 명도 협상 및 소송 계획을 철저히 수립해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률상의 규제를 받을 수 있으며, '토지거래계약에 관한 허가구역'(외국인 등 주택용도 취득, 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경513567 (1) 물건은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지인 부평동에 위치한 오피스텔입니다. 부평시장역 역세권이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축(2016년 준공)으로 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'이라는 중대한 권리상 부담이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 인수 가능 금액 산정이 반드시 선행되어야 합니다. 권리 관계를 정확히 파악하고 리스크를 관리할 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 한 투자 또는 실거주로서의 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 인천 1호선 부평시장역 도보 거리 역세권 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.

2. 풍부한 배후수요 : 부평역 상권과 인접하여 유동인구가 많고, 직장인 및 학생 수요가 풍부합니다.

3. 신축급 오피스텔 : 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 내부 상태 및 유지보수가 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 활발한 상권 : 부평시장, 지하상가 등 다양한 상업시설이 밀집한 지역으로, 상권 활성도가 높습니다.

5. 잠재적 가치 : 권리 상의 리스크(대항력 있는 임차인)를 성공적으로 해결한다면, 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계