나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513516 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513516 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 14층1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513516
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 177 씨티원2, 14층1402호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513516 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 177 씨티원2, 14층1402호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경513516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513516 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 14층1402호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000 원

토지면적: 7.75㎡ (약 2.34평)

토지지분: 7.75㎡ (약 2.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.66㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.66㎡ (약 18.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 14층 건물 내 제14층 제1402호

사용승인일: 2017년 03월 29일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대 주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 35m 폭의 포장도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 가장 중요한 권리사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 기존 임대차 계약을 승계해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 임대차 관계에 대한 상세한 확인이 필수적입니다. '임대관계 미상'이라는 정보는 임차인의 권리 및 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있는 요인이므로, 세심한 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 다세대 주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설과 배후 수요를 갖추고 있습니다. 약 35m 폭의 넓은 도로와 인접해 있으며 대중교통이 편리하여 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소를 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 및 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 생활 편의를 제공합니다. 14층 건물 중 14층에 위치하고 있어 조망이나 채광 측면에서 이점이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이 임차인은 낙찰 이후에도 기존 계약 조건대로 거주하거나 해당 권리를 주장할 수 있으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 정보는 임차인의 정확한 보증금, 월세, 계약 기간 등을 파악하기 어렵게 만들어 이러한 위험을 더욱 증폭시킵니다. 또한, 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 각종 높이 제한 지역, 보호 구역, 과밀억제권역, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택용도 취득 관련, 2026년 8월 25일까지) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔은 도심 내 우수한 입지와 비교적 신축의 건물 상태를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 상업 지역 내 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재와 임대관계 미확인으로 인한 불확실성은 본 건의 가장 큰 위험 요소이며, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 건은 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 만약 임차인과의 원만한 협의를 통해 명도 문제를 해결하거나, 임차인의 권리를 존중하면서도 투자 가치를 확보할 수 있다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 양호한 입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때, 잠재적 리스크를 성공적으로 관리할 수 있는 투자자에게는 시세 차익을 기대해볼 만한 물건입니다.

9. 주변 시설

인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 주변 지역은 일반적인 도시 환경으로, 주거 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 인근에 부평중학교가 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역을 종합적으로 파악한 결과, 해당 물건 바로 인근에서 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심 지역의 소음이나 교통량 증가는 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계