나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513552 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 630-6 대훈그린빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513552 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 630-6 대훈그린빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경513552
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 14-12 대훈그린빌, 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경513552 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 14-12 대훈그린빌, 5층501호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513552 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 630-6 대훈그린빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5200만원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.42㎡ (약 18.00평) - 다세대주택 전용면적 기준

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건내 5층 501호

사용승인일: 2011년 08월 24일

이용상태: 다세대주택

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

이용계획: 일반상업지역, 방화지구

제한상태: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 한함, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력있는 임차인

주의사항: 해당 없음

기타참고사항: 상세한 임대관계는 미상임.

2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "인천기계공업고등학교" 북측 인근 "대훈그린빌" 5층 501호에 소재합니다. 주위는 다세대주택과 단독주택이 혼재하는 주거지대로 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 접한 도로를 통해 한나루로와 연계되며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 현재까지 파악된 특이사항으로는 "대항력 있는 임차인"이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 해당 임차인의 대항력이 유지될 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하거나 명도에 어려움이 발생할 수 있는 중요한 권리 관계입니다. 상세한 임대차 관계 및 대항력 유무는 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 인근에 인천기계공업고등학교가 있어 젊은 유동인구를 기대할 수 있으며, 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 교통의 요지로서 상업 활동의 잠재력도 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

교통: 북서측 도로를 통해 한나루로와 연결되며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

편의시설: 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 상권과의 연계를 통해 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

교육: 인천기계공업고등학교가 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 소재지인 인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 통상적인 주거 및 상업 지역으로, 검색 결과상 주변에 특별히 거론되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축산 농가, 님비 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나, 주거 밀집 지역이므로 소음, 교통량 증가 등 생활 소음 발생 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경513552 (1) 물건은 다세대주택으로, 감정가 1억 5200만원에 경매가 진행 중입니다. 입지적으로는 주거지역 내에 위치하며 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 다만, "대항력 있는 임차인"이 존재한다는 점은 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 주변 시세, 임차인과의 협상 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 전용면적 보유 (약 18평).

- 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 장기적인 주거 수요 기대 가능.

- 대중교통 접근성 양호.

- "대항력 있는 임차인" 존재로 인한 명도 관련 리스크를 잘 관리한다면 시세 차익 기대 가능.

*추가 조언:*

본 건은 임차인과의 관계가 매우 중요하므로, 법원 서류 상의 임대차 내역을 면밀히 검토하고, 실제 임차인과 직접 면담하여 정확한 보증금, 거주 기간, 계약 내용 등을 파악하는 것이 최우선입니다. 또한, 해당 건물의 현황과 주변 시세를 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정하시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계