나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513466 [1] 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층807호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513466 [1] 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층807호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513466
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 935 리더스타워, 에이동 8층807호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513466 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 935 리더스타워, 에이동 8층807호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경513466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513466 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 8층807호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000 원

토지면적: 4.45㎡ (약 1.35평)

토지지분: 4.45㎡ (약 1.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.33㎡ (약 7.97평)

건물지분: 26.33㎡ (약 7.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, '간석오거리역'이 가까워 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건축물대장상 사용승인일은 2007년 5월 17일이며, 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 8층 807호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

상하수도, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 삼각형 형태를 띠고 있으며, 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 토지는 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08), 건축용도지역 기타(2019-01-18), 상대보호구역(2020-08-11), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 최고의 입지

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 '리더스타워' 내 오피스텔로, 지하철 1호선 간석오거리역과 인접하여 교통 편의성이 매우 뛰어난 입지를 자랑합니다. 역세권의 장점을 바탕으로 직주근접 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변으로 다양한 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 자리하고 있어 지역 내 핵심 상권 및 주거 밀집 지역에 해당합니다.

1.4. 입지조건

인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 교통의 요지입니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이하여 시내외 이동이 편리합니다. 인근에 상업시설, 편의시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 가장 중요한 권리분석 사항으로는 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나 명도 절차를 진행해야 함을 의미하므로, 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

간석오거리역 인근은 인천 남동구의 중심 상업 및 업무 지구로, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 복합적으로 발달해 있습니다. 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히 리더스타워는 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

간석오거리역 주변은 각종 편의시설, 쇼핑몰, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 간석동 지역은 인천의 주요 교통 허브로서 문화, 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 해당 임차인은 법적으로 대항력을 갖추고 있어, 낙찰자가 명도 시 임차인의 권리 관계에 따라 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 가능성이 있습니다. 명도 과정에서 시간 지연 또는 협상 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천지방법원 2025타경513466 (1) 사건의 대상 물건으로, 인천 남동구 간석동 '리더스타워' 내 오피스텔입니다. 간석오거리역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통, 상업, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 자체도 일반적인 오피스텔로서의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 권리분석 및 명도 과정에서 신중한 접근이 요구되는 주요 사항입니다. 해당 리스크를 감안하더라도, 입지적 장점을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 뛰어난 역세권 입지 : 간석오거리역과 인접하여 교통 편리성이 매우 높으며, 직장인 및 학생 등 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라 : 주변 상업시설, 편의시설, 문화시설 이용이 용이하여 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수익 기대 : 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

4. 신중한 권리 분석 : '대항력있는임차인'의 존재를 면밀히 분석하여 명도 리스크를 최소화하고, 이를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색해야 합니다.

5. 향후 시세 상승 잠재력 : 인천 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

지도 검색 결과, 간석오거리역 인근은 주거 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 특별히 혐오시설이 언급되거나 보고되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계