나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513375 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 6층613호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513375 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 6층613호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513375
• 주소: 인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28 도화 두손지젤시티, 에이동 6층613호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513375 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28 도화 두손지젤시티, 에이동 6층613호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513375 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 6층613호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

토지 지분: 6.1515㎡ (약 1.86평)

건물면적: 20.74㎡ (약 6.27평)

건물 지분: 20.7376㎡ (약 6.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물 감정평가 요항표

3. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, '인천청인학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 남서측 및 남동측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역(도화도시개발구역)에 해당하며, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 도화 도시개발구역 내에 위치한다는 점은 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 시사합니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 시간, 비용, 협상 등이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 '미상'으로, 현재 임대차 내역을 정확히 파악하는 것이 명도 전략 수립에 필수적입니다. (주의사항에 별도 기재된 내용은 없습니다.)

5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 도화동 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 이는 기본적인 배후 수요가 존재함을 의미하며, 오피스텔 및 상가로서의 활용 가능성이 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 유동인구 확보에 일정 부분 기여할 수 있을 것으로 보입니다. 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활 정보

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. '인천청인학교'가 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있는 점은 교육적인 측면에서 고려할 사항입니다. 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔로서, 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 명도 과정에서의 불확실성과 추가 비용 발생 가능성을 높입니다. 임차인의 계약 조건 및 보증금 규모에 따라 명도 비용이 상당할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 '미상'으로 파악되어 있어, 현재 점유 현황 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자 시 특정 기간(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.) 동안 허가가 필요하다는 점도 고려해야 합니다. 전용면적 6.27평이라는 소형 면적은 임대 및 재매각 시 수요층이 제한적일 수 있다는 점도 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 인천지방법원 2025타경513375 사건으로, 감정가 9천6백만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 도화 도시개발구역 내 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인천광역시 내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편이며, 1인 가구 증가 추세에 따라 오피스텔에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건 인천 미추홀구 도화동 도화두손지젤시티 오피스텔은 도화 도시개발구역이라는 발전 잠재력을 가진 입지에 위치하고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 명도 과정에서 상당한 부담으로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 임대차 관계 미상이라는 점 역시 추가 확인이 필요합니다. 소액 투자 기회는 분명하나, 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세 차익 등)을 명확히 설정하고, 예상되는 명도 비용 및 기간을 감안하여 최종적인 투자 결정을 내리시길 권고합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계