나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513369 [1] 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 4층1동407호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513369 [1] 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 4층1동407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513369 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평북로 65 더원 스테이트, 4층1동407호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호: 인천지방법원 2025타경513369 (1)

1.1. 소재지: 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 4층1동407호

1.2. 용도: 오피스텔

1.3. 감정가: 214,000,000원

1.4. 토지 면적: 17.01㎡ (약 5.15평)

1.5. 토지 지분: 17.0118㎡ (약 5.15평)

1.6. 건물 면적: 67.49㎡ (약 20.41평) - 전용면적

1.7. 건물 지분: 67.4893㎡ (약 20.41평) - 공급면적

1.8. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.9. 경매 구분: 부동산 강제 경매

1.10. 채권자: 주OOOOOOO

1.11. 특이사항: 대항력 있는 임차인

1.12. 주의사항: (제공된 정보 없음)

* 입지조건

1. 위치 및 주변 환경:

대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 “청천초등학교” 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.1. 교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.2. 도로 접근성:

남측 및 동측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접해 있어 차량 통행에 유리한 환경입니다.

* 권리분석

1. 주요 권리 사항:

본건의 가장 중요한 권리 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다.

이는 낙찰 후에도 임차인의 권리가 유지될 수 있음을 의미하며, 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 검토와 주의가 필요합니다.

1.1. 기타 권리:

등기부상 권리 관계는 추가적인 법원 자료 확인이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 명확히 기재되지 않았습니다.

* 상권분석

1. 상권 특성:

근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 낮 시간대 활동량이 많을 것으로 예상됩니다.

1.1. 주변 시설:

청천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경과 연계된 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 상권은 해당 지역 주민 및 업무 종사자를 대상으로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

인근에 인천테크노파크가 위치해 있어 관련 업종 종사자들의 수요도 있을 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

1. 건물 정보:

철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 지상 13층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다.

1.1. 내부 설비:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 대항력 있는 임차인:

가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 명도 가능성 등을 면밀히 파악해야 하며, 예상치 못한 명도 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.1. 지역 내 혐오시설 유무:

주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 거주 및 투자 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 추가적인 현장 조사 또는 온라인 정보 확인이 필요합니다. 현재 검색된 정보에서는 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 본건의 가장 큰 변수이자 잠재적 리스크입니다.

이로 인해 예상되는 추가 비용이나 명도 과정에서의 복잡성을 충분히 인지하고, 이를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 임차인 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 장점 활용:

성장 가능성이 있는 지역에 위치하여 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.1. 임차인 리스크 관리:

'대항력 있는 임차인' 문제를 해결하거나 유리한 조건으로 인수할 경우, 상대적으로 낮은 가격에 매입하여 높은 수익률을 달성할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 실거주 및 투자 겸용:

오피스텔의 특성상 실수요자는 물론, 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게도 고려될 수 있는 물건입니다. 다만, 임차인 관련 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계