나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33069 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33069 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33069 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 2층 201호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 다세대주택

01. 부천지원 2025타경33069 (1) 물건 보고서

01.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33069 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 2층 201호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 325,000,000원

토지면적: 34.35㎡ (약 10.39평)

건물면적: 57.86㎡ (약 17.50평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

01.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 남측으로는 소사초등학교가 인접해 있습니다. 주위는 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 기존 주거지대로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서측으로 접한 소로를 통해 간선도로인 소사로 등과 연계가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소새울역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

01.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 건물 내 2층 201호이며, 2021년 3월 19일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장 타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지로 마감되었고, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다. 토지는 세장형의 토지로, 본건을 포함한 다세대주택(진영리더스빌 1동, 2동)의 부지로 이용 중에 있습니다. 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로(폭 10m~12m)에 접하고 있습니다.

01.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 통상적으로 강제 경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 재확인하시는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 별도 조사가 필요합니다.

01.5. 상권분석

본건이 위치한 소사본동 일대는 다세대주택 및 단독주택 위주의 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 소새울역 및 소사역 주변으로 점진적인 상권이 발달하고 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 영향력은 크지 않을 것으로 보입니다.

01.6. 생활정보

단지형 다세대 주택으로, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 남측 인근에 소사초등학교가 있어 자녀 교육에 양호한 환경을 제공하며, 소새울유치원도 인근에 위치합니다. (소사초등학교, 소새울유치원 - 교육환경 보호구역) 대중교통으로는 소새울역 (서해선)이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다.

01.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 부속물에 대한 명확한 정보가 없는 점도 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

01.8. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 사용승인된 도시형생활주택으로, 주거 환경이 양호하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 특히 소사초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 철저한 조사가 필요합니다.

01.9. 투자 포인트

- 신축급(2021년 준공) 도시형생활주택으로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

- 소사초등학교 인접으로 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 소새울역 인근으로 교통 편의성이 양호합니다.

- 강제 경매로 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계