나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56369 [1] 경기도 평택시 신장동 274-142 힐사이드 2층203호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56369 [1] 경기도 평택시 신장동 274-142 힐사이드 2층203호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경56369 | 소재지: 경기도 평택시 밀월로15번길 95, 2층203호 (신장동,힐사이드) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경56369 (1)이며, 매각구분은 부동산임의경매, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 물건의 소재지는 경기도 평택시 신장동 274-142 힐사이드 2층 203호이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

감정가는 157,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 중 2층에 위치합니다.

전용면적(건물면적)은 60.93제곱미터(약 18.43평)이며, 토지면적은 14.07제곱미터(약 4.26평)입니다.

건물 지분율은 6093, 토지 지분율은 1407입니다.

이용 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박업소, 점포, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역(송탄역)이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 북측 중로2류, 남동측 소로3류와 접하고 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 송탄역 역세권 및 국제 상권 중심

본 물건은 지하철 1호선 송탄역과 매우 인접한 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

특히, 주한미군 오산 공군기지(K-55)와 가까워, 상권 자체가 국제적인 특색을 가지는 송탄 관광특구 내에 자리하고 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

이는 임대 수요 측면에서 미군 관련 렌탈 수요를 기대할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석: '리틀 이태원' 상권의 특성

본건이 위치한 송탄 관광특구(신장지구)는 '리틀 이태원' 또는 '송프란시스코'라고 불릴 정도로 이국적인 정취가 강한 상권입니다.

주요 상권인 로데오거리 및 국제중앙시장은 미군 부대 정문과 인접하여 외국인을 대상으로 하는 클럽, 술집, 식자재, 의류, 트로피 등 특색 있는 상점들이 다수 포진되어 있습니다.

이러한 상권의 특성은 주거 시설보다는 투자 및 수익형 부동산으로서의 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

편의시설 측면에서는 일반상업지역의 특성상 각종 점포와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 유흥 및 숙박업소가 밀집된 상업 지역에 위치하고 있어 주거 환경 측면에서는 소음 등 야간 활동에 대한 고려가 필요합니다.

가장 중요한 특이사항이자 잠재적 혐오시설(리스크)은 본 물건이 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함된다는 점입니다.

K-55 오산 공군기지와의 근접성으로 인해 항공기 소음 발생 가능성이 높으며, 이는 매각 및 임대 시 주요 고려 사항이 됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 임의경매이므로 근저당권 등 담보물권을 근거로 한 경매일 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 위험한 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등) 유무를 등기부등본 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도(임차인 또는 점유자 퇴거) 과정에 대한 충분한 시간과 비용을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 소음 피해에 따른 재산 가치 하락 및 주거 만족도 저하 리스크가 있습니다.

일반상업지역 내 유흥업소 밀집 지역 특성상, 일반적인 주택가 대비 치안 및 주거 환경의 질적 문제가 발생할 수 있습니다.

미군 렌탈 수요에 크게 의존하는 상권의 특성상, 미군 부대의 규모 변동이나 정책 변화에 따라 임대 수요의 불안정성이 커질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 송탄역 초역세권 및 국제 상권 중심이라는 강력한 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

용도가 업무시설(오피스텔)이며 전용면적 60.93제곱미터로 비교적 넓어, 미군 렌탈용으로 적합한 규모입니다.

감정가 157,000,000원은 해당 지역의 소음 리스크 및 상업 지역 특성을 고려한 적정성 여부를 판단해야 하며, 실제 미군 렌탈료 수준과 비교하여 수익률 분석이 필수적입니다.

권리 관계는 미상인 임대차 관계의 명도 문제 및 소음 피해를 주요 리스크로 안고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

미군 렌탈 특수 수요: K-55 미군 기지 정문과 매우 가까워 안정적인 미군 렌탈 수요를 확보할 경우, 일반 임대보다 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

역세권 및 상업지역의 편리성: 송탄역과 인접하고 상권이 활성화되어 있어 공실 리스크를 줄일 수 있는 기본 입지가 확보되어 있습니다.

일반상업지역 토지 가치: 토지이용계획상 일반상업지역에 위치하므로 장기적으로 토지의 잠재적 가치가 높다고 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계