나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3719 [1] 부산광역시 북구 구포동 897-5 일호코아루 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3719 [1] 부산광역시 북구 구포동 897-5 일호코아루 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경3719 | 소재지: 부산광역시 북구 백양대로1016번가길 21, 4층402호 (구포동,일호코아루) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경3719 (1)이며, 소재지는 부산광역시 북구 구포동 897-5 일호코아루 4층 402호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)이며, 감정가는 145,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본건의 토지 면적은 14.49㎡ (약 4.38평)이며, 건물 전용면적은 46.18㎡ (약 13.97평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 제4층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장재 붙임 마감, 창호는 샷시 구조입니다.

이용 상태는 공동주택(다세대주택/도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 준주거지역 내 북서하향 완경사지 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

부산광역시 북구 구포동 소재의 부산도시철도 2호선 "구남역" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트 단지와 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 "구남역"이 위치하고 있어 대중교통 사정은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로, 주거 기능 외에 상업 기능도 일부 허용되는 지역입니다.

따라서 주변은 주거 시설과 함께 생활 편의 시설 및 근린 상권이 형성되어 있으며, 역세권 인근의 유동 인구를 바탕으로 한 소규모 상업 시설의 접근성이 좋습니다.

2.4. 생활정보

대규모 아파트 단지와 공동주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

위생 및 급·배수 설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등 기본적인 설비 내역이 구비되어 있어 주거 편의성은 보통 수준으로 보입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

등기부상 소유자와 채무자가 동일하므로 기본적인 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

다만, 매각 물건명세서 등을 통해 최종적인 권리분석을 진행하여 임차인 현황, 선순위 권리 및 말소 기준 권리 등을 정확히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계가 미상으로 조사되어, 현장 조사 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 임차인의 존재나 점유 관계를 확인할 필요가 있습니다.

또한, 내부 마감재 및 상태가 이해관계인의 부재로 조사되지 못하여, 낙찰 후 내부 수리비용 발생 가능성이 있습니다.

3.3. 혐오시설

소재지 주변 환경을 검색한 결과, 현재까지 인근 지역에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 지하철 2호선 "구남역" 인근에 위치하며, 토지이용계획상 준주거지역에 속하여 입지 조건이 양호합니다.

46. 18㎡ 규모의 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 소액 주택 투자 또는 실수요 주거용으로 적합한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 미조사 상태는 명도 및 리모델링 비용 측면에서 리스크로 작용할 수 있으므로, 보수적인 시각으로 접근할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 2호선 구남역 인근의 역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

준주거지역: 일반 주거지역보다 용적률 및 용도 제한이 상대적으로 완화되어 있어 장기적인 토지 가치 측면에서 긍정적입니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 4,500만 원으로 비교적 소액이므로, 경매 진행 시 시세 대비 낙찰가율을 고려하여 접근한다면 수익성이 높을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계