나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3528 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 113동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3528 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 113동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경3528 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로 473, 113동 1층101호 (다대동,다대포현대아파트) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3528 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 113동 1층101호

용도: 아파트 (공동주택)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 228,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적 (건물): 78.11㎡ (약 23.63평)

분양면적 (추정): 약 102~108㎡ (약 31~33평형)

토지면적 (대지권): 34.90㎡ (약 10.56평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건(113동) 내 1층 101호

설비 내역: 위생/급배수/승강기/소방/도시가스/중앙난방 설비 완비

1.3. 특이사항 및 주의사항 요약

본건은 25층 중 1층 물건으로, 저층 선호도에 따른 시장 반응이 일반층과 다소 다를 수 있습니다.

내부 이용상태는 폐문부재로 확인하지 못했으므로, 명도 진행 시 점유자 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필수입니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으며, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 다대동의 대단위 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

주변에 "다대초등학교"가 인접해 있어 학세권 입지를 갖추고 있으며, 각종 근린생활시설이 잘 형성되어 생활 편의성이 우수합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재하며 도시철도 1호선 "낫개역"이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 2,000세대 이상의 대단위 아파트 단지인 다대포현대아파트 내에 위치하여 단지 내 상가 및 주변 근린상권 이용이 매우 편리합니다.

다대포 지역을 대표하는 아파트 중 하나로, 주변에 다대포 해수욕장, 몰운대, 다대포 꿈의 낙조분수 등 관광 및 휴식 시설이 가까워 정주 여건이 양호합니다.

단지 자체가 1993년 입주로 다소 연식이 있으나, 대단지 관리의 장점을 가지고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 분석

본건 토지는 주로 제3종일반주거지역에 속하여 공동주택 건축 및 재개발/재건축 시 용적률 측면에서 유리한 위치를 점하고 있습니다.

일부 토지는 자연녹지지역, 준공업지역에 걸쳐 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대/절대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 저촉되어 있어 개발 관련 규제가 복합적으로 존재합니다. 이는 재개발/리모델링 추진 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 점유 관계

본건은 채무자 신OO의 채무로 인해 개시된 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하여, 채무 변제가 이루어지지 않을 경우 매각 절차가 진행될 가능성이 높습니다.

현재 임대차 관계는 미상이며, 현황조사 시 폐문부재로 보고되었습니다. 이는 임차인 여부가 불분명함을 의미하며, 낙찰자는 명도 시 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 법원 문건과 추가 조사로 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 명도 리스크

소유자 점유로 추정되나, 폐문부재 상태이므로 점유자 확인 및 명도가 다소 까다로울 수 있습니다.

만약 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우, 보증금을 인수해야 하는 추가적인 권리 리스크가 발생할 수 있습니다. (현재 자료상 특이사항 없음으로, 말소기준권리 이후의 임차인이라면 인수 없음)

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 물건 자체 리스크

본건은 1층 물건으로, 저층의 단점인 일조량 부족, 사생활 침해, 벌레 유입 등의 요인이 매매가에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 1층 특유의 편리성 (계단 이용, 층간소음 문제 완화)은 장점이 될 수 있습니다.

내부 구조 및 관리 상태는 폐문부재로 확인 불가하며, 낙찰 후 수리비 지출 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 주변 혐오시설 및 환경

Google 검색 결과, 다대포현대아파트 주변에는 다대포 해수욕장, 몰운대, 낙조분수, 통일 아시아드 공원 등 휴양 및 공공 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 도보권 내에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 토지이용계획상 준공업지역이 일부 포함되어 있어, 향후 주변 개발 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산 사하구 다대동의 대단위 아파트 단지 내 낫개역 역세권 입지 및 다대초등학교 인근의 양호한 주거 환경을 갖춘 물건입니다.

감정가는 228,000,000원으로, 최근 거래가를 면밀히 분석하여 시장가 대비 적정성을 판단해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

지하철 1호선 낫개역 및 버스정류장 인접한 역세권으로, 직장인 및 학생 모두에게 적합한 교통 환경입니다.

다대초등학교가 가까운 학세권 아파트로, 실수요자 측면에서 선호도가 높습니다.

대단위 아파트 단지의 장점인 관리 용이성 및 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1층 물건은 통상적인 가격 조정을 기대할 수 있으며, 층간소음에 민감하거나 어린 자녀가 있는 실수요자에게는 오히려 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

현재 미상인 임대차 관계 및 폐문부재에 따른 내부 상태 확인이 가장 중요한 선결 과제입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계