나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18979 [1] 경상북도 구미시 진평동 1037-1 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18979 [1] 경상북도 구미시 진평동 1037-1 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경18979
• 주소: 경상북도 구미시 진평동 1037-1
• 감정가: 3,065,479,070원
• 최저가: 2,145,836,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 노유자시설

김천지원 경매2계 2024타경18979 | 소재지: 경상북도 구미시 진평동 1037-1 | 감정가: 3,065,479,070원 | 최저가: 2,145,836,000원 | 용도: 노유자시설

1. 김천지원 2024타경18979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18979 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 1037-1

용도: 노유자시설 (노인복지시설 - 요양원)

감정가: 3,065,479,070원

토지면적: 818.40㎡ (약 247.62평)

토지 지분율: 81840 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 2603.03㎡ (약 787.70평)

건물 지분율: 260303.00000000006 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미강동교회" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지 형태 및 이용상태: 가장형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 노인복지시설(요양원) 건부지로 이용 중입니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트조(일반철골구조 및 경량철골구조) 평슬라브지붕 지하 1층~지상 6층 건물입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬, 화강석, 스톤코트 및 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 자기질 타일, 아스타일, 시멘트 몰탈 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 공사 중에 있습니다.

이용상태: 지하 1층부터 지상 6층까지 노인복지시설(요양원)로 리모델링 공사가 진행 중이었으나, 기준시점 현재는 중단된 것으로 탐문 조사됩니다.

설비내역: 위생·급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 건물 등기사항전부증명서상 "1층 노유자시설(노인복지시설-창고) 37.8㎥"은 일반건축물대장상 철거로 인한 일부 말소(2023.07.05)되었으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경상북도 구미시 진평동에 위치하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시됩니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 10미터 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자: 소유자와 채무자는 동일하게 '주OOOOOO'입니다.

채권자: '주OOOOOOOOO'가 채권자로 등재되어 있습니다.

권리관계: 본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매로, 일반적인 말소기준권리 이하 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

주변 환경: 본건이 위치한 진평동은 구미시의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

주요 용도: 본건의 주 용도는 노인복지시설(요양원)로, 해당 용도 시설이 입점하기에 적합한 지역으로 판단됩니다. 주변의 근린생활시설 등은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다.

잠재력: 해당 지역의 개발 계획이나 인구 변화 추이 등을 파악하여 상권의 잠재적 성장 가능성을 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

인프라: 본건 인근 지역은 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 시설: 구미강동교회 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 주변에 형성되어 있습니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

위반건축물: 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 추후 건물 사용 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다. (철거, 이행강제금 부과 등)

공사 중단: 건물은 노인복지시설로 리모델링 공사가 진행 중이었으나 현재 중단된 상태로, 공사 완료 및 정상 운영을 위한 추가 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.

제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 존재하며, 이 또한 매각 대상에 포함되므로 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

창호 공사 미완료: 건물 창호 공사가 '샷시창호 공사중'으로 표기되어 있어, 내부 마감 및 하자 여부 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 간략한 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 진평동에 위치한 노유자시설(요양원) 용도의 부동산입니다. 지하 1층부터 지상 6층까지의 건물과 토지가 일괄 매각되며, 감정가는 약 30억 6천5백만 원입니다. 주변 교통 및 도로 여건은 보통 수준이며, 제2종일반주거지역에 속합니다.

주요 리스크로는 건축물대장상 위반건축물 등재, 리모델링 공사 중단, 제시외 건물 존재, 창호 공사 미완료 등이 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 명도 및 하자 보수, 위반건축물 관련 법규 확인 등 추가적인 검토가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 구미시 진평동이라는 지리적 이점을 가집니다.

용도: 노인복지시설(요양원)로서의 활용 가능성이 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

잠재력: 현재 공사 중단 및 위반건축물 등의 문제가 해결된다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 명확한 개선 계획 수립 및 실행 가능성 검토 필수)

법원 정보

김천지원 경매2계