나이스옥션 법원경매 속초 2025타경25 [1] 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 6층619호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경25 [1] 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 6층619호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경25 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 영랑해안8길 11, 6층619호 (영랑동,써밋베이속초) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경25 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경25 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45, 써밋베이속초 6층 619호

용도: 숙박시설

감정가: 170,000,000원

토지면적: 5.76㎡ (약 1.74평)

건물면적: 27.20㎡ (약 8.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 희OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 속초시 영랑동에 위치한 '써밋베이속초' 건물 내 제6층 제619호입니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지역입니다. 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 인테리어, 벽지, 타일 등, 창호는 플라스틱 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 지하주차장, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 평지로 생활형 숙박시설 및 상업용 건물의 부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(24M이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다. 본건은 '어반스테이속초등대해변점'에서 위탁운영관리 중인 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 속초시 영랑동에 위치하여 "영랑초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 써밋베이속초는 영랑해수욕장 및 등대해수욕장과 인접하여 바다 조망이 우수하며, 동명항, 영금정, 속초 등대 전망대 등 주요 관광지가 가까워 관광객 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 고도지구(24M이하)에 해당하여 건축 규제가 있을 수 있습니다. 주변에 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 소유자인 박OO이며 채권자는 희OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 제한물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 영랑동 일대는 관광객을 대상으로 하는 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 특히 해변가에 위치한 써밋베이속초는 오션뷰를 강점으로 내세우는 생활숙박시설로, 속초의 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 특히 계절별 관광 수요에 따라 매출 변동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 생활숙박시설로, 개인 주거용 또는 단기 임대 사업용으로 활용될 수 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 내 또는 인근 편의시설 이용이 용이할 것으로 보이며, 특히 바다와 인접하여 쾌적한 주거 또는 휴식 환경을 제공합니다. 숙박시설의 경우 위탁 운영 관리가 이루어지는 경우가 많으며, 본건 역시 '어반스테이속초등대해변점'에서 위탁 운영 중인 것으로 파악되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다. 첫째, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 위탁운영 관리를 받고 있으나, 운영 성과에 따라 수익성이 달라질 수 있으며, 향후 운영사 변경이나 계약 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 셋째, 생활숙박시설의 경우 일반 주택에 비해 부동산 규제나 시장 상황 변화에 민감할 수 있으며, 공실 발생 위험을 고려해야 합니다. 넷째, 고도지구(24M이하) 지정으로 인한 건축 행위 제한 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 속초시의 주요 관광지 인근에 위치한 오션뷰 생활숙박시설로서, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 등대해수욕장과 가까워 관광객 유치에 유리하며, 주변 상권 및 편의시설 접근성도 양호합니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 현황 및 위탁운영 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 잠재적 리스크 요인을 고려하되, 속초 지역의 관광 산업 성장 가능성과 본건의 입지적 장점을 종합적으로 판단할 때 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 속초 등대해수욕장 인근, 동명항, 영금정 등 주요 관광 명소 접근 용이.

* **오션뷰:** 객실에서 바다 조망이 가능하여 관광객 및 휴양객에게 매력적.

* **생활숙박시설:** 주거와 임대 수익 창출이 가능한 다목적 활용 가능.

* **위탁운영:** 전문적인 운영을 통해 공실률 관리 및 수익 증대 기대 (단, 운영사 및 계약 조건 확인 필요).

* **향후 개발 호재:** 동서고속화철도 KTX 속초역 개통 예정으로 서울 접근성 개선 기대.

* **규제 자유:** 청약 통장 유무, 대출, 전매 제한 등 일반 아파트 대비 규제에서 상대적으로 자유로움.

법원 정보

속초지원 경매2계