나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111559 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111559 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경111559
• 주소: 서울특별시 관악구 행운1길 125, 2층201호 (봉천동,시우트리)
• 감정가: 174,000,000원
• 최저가: 139,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경111559 | 소재지: 서울특별시 관악구 행운1길 125, 2층201호 (봉천동,시우트리) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 139,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

본 보고서는 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 2층 201호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 서울중앙지방법원 2024타경111559 (1) 사건번호로 진행되며, 부동산 강제경매 대상입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 임OO입니다.

---

2. 물건 상세 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경111559 (1)

* 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 2층 201호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 174,000,000원

* 토지 면적: 4.58㎡ (약 1.38평)

* 토지 지분율: 457.66

* 건물 면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

* 건물 지분율: 1786

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 정OO

* 채권자: 임OO

* 특이사항: 중복사건

---

3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 대상 물건 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 지하철 2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

---

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 경매 절차상 특별히 문제가 될 만한 인수되는 권리 사항은 제시된 정보 내에서는 확인되지 않습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 다른 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 해당 내용을 면밀히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

---

5. 상권분석

물건이 위치한 봉천동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설로, 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 인근에 다양한 주거 시설과 학교가 있어 잠재적인 수요층이 존재하며, 일반상업지역에 해당하여 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

---

6. 생활정보

본 물건은 서울봉천초등학교와 가까운 거리에 있으며, 서울대입구역이 인근에 위치해 있어 생활 및 교통 편의성이 양호합니다. 주변에 다양한 주거 형태가 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

---

7. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 서울봉천초등학교가 소재하고 있습니다. 다수의 주택가와 상가 건물이 밀집해 있습니다. 지하철 2호선 서울대입구역이 인근에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 본 물건지와 직접적으로 관련된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

---

8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인으로는 '중복사건' 표기가 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 복수의 경매 진행 가능성을 시사하므로, 경매 절차 진행 상태 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 건물 및 토지의 면적이 비교적 작아(건물 약 5.40평) 특정 업종의 사업 운영에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

---

9. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 역세권 인근에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 소규모의 상가이지만, 일반상업지역에 해당하며 주변 환경이 주거 및 상업 복합 지역이어서 잠재적인 활용 가치가 있습니다. 서울대입구역이라는 교통 요지에 위치한 점은 큰 장점입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 확인이 필수적입니다.

---

10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 서울대입구역 인근으로 우수한 교통 및 접근성 확보.

* 활용도 높은 지역: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 근린생활시설로서의 수요 기대.

* 소액 투자 가능성: 비교적 작은 면적으로 소액 투자를 고려할 수 있는 물건.

* 감정가 대비 낙찰가: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계