나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111559 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 2층201호 근린상가 경매

서울특별시 관악구 행운1길 125, 2층201호 (봉천동,시우트리) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111559(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 174,000,000원, 최저가 89,088,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 111559 [1]
소재지서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 2층201호
도로명주소서울특별시 관악구 행운1길 125, 2층201호 (봉천동,시우트리)
용도근린상가
건물명시우트리
매각기일2026.03.18
관할법원서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역
서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 2층201호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.58㎡ (1.38평)
건물면적17.86㎡ (5.40평)

금액

감정가174,000,000원
최저가89,088,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금8,908,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.19 174,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 139,200,000원 유찰
3차 2026.02.11 111,360,000원 유찰
4차 2026.03.18 89,088,000원 매각
4차 2026.03.25 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.01 - 납부<br />(2026.04.30)

감정평가 요약

감정평가기관: 대신 · 평가일 2024.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서,
외 벽: 석재 붙임 마감 등,
창 호: PVC 창호 마감 등임.
이용상태
일련번호 (가)-(바) : 사무소(근린생활시설)로 이용 중임.
일련번호 (사) : 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급내수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, "근린생활시설 및 오피스텔, 다가구주택 건부지"등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 등임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 90% 143,262,139원
최근 6개월 13건 84% 145,017,414원
최근 12개월 17건 86% 500,675,539원