나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72686 [1] 경상북도 상주시 가장동 321-1 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72686 [1] 경상북도 상주시 가장동 321-1 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경72686 | 소재지: 경상북도 상주시 가장동 321-1 | 감정가: 92,659,000원 | 최저가: 64,861,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경72686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72686 (1)

소재지: 경상북도 상주시 가장동 321-1

용도: 답 (농지)

감정가: 92,659,000원

토지면적: 1891.00㎡ (약 572.3평)

토지 지분율: 189100 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 롯OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 가장동 소재 "경북대학교 상주캠퍼스" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 그리고 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 "답"으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 롯OOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못하는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설, 학교, 그리고 농경지가 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 경북대학교 상주캠퍼스가 인근에 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있으며, 이는 지역 내 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 대규모 상업시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

경북대학교 상주캠퍼스가 인근에 있어 교육 및 문화시설 접근이 용이할 수 있습니다. 또한, 주택가와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능하고 도로와 접하고 있어 시내 이동이나 광역 이동에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못하거나 기한 내 제출하지 못할 경우, 낙찰 효력이 무효가 되고 납부한 보증금을 몰수당하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 동일하거나 유사한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 매각기일 전까지 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 현재로서는 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 가장동 소재의 농지(답)로서, 경북대학교 상주캠퍼스 인근에 위치하여 입지적으로는 잠재력이 있습니다. 차량 접근성 및 도로와의 접면 상태도 양호합니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 기한 내 제출 가능 여부가 매우 중요하며, 중복사건으로 인한 추가적인 확인 사항도 존재합니다. 권리관계 자체는 비교적 단순해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

경북대학교 상주캠퍼스와의 인접성을 활용한 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 농지로서의 가치 외에, 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 장기적인 관점에서 검토해볼 수 있습니다. 다만, 농지법규 및 중복사건 관련 사항을 철저히 확인한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

상주지원 경매2계