나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31999 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 231-5 중앙그린빌 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31999 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 231-5 중앙그린빌 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경31999 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 석천로 60번길 3-2, 3층 301호 (상동, 중앙그린빌) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경31999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31999 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 231-5 중앙그린빌 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000 원

토지면적: 31.80㎡ (약 9.62평)

건물면적: 57.11㎡ (약 17.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 상도중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 무난하게 형성되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차 완료 후에는 일반적으로 권리가 정리되어 안전하게 취득 가능할 것으로 예상됩니다. (특이사항 및 주의사항에 별도 언급이 없는 경우)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 상동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 조화를 이루고 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 다세대 주택들이 많아 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

근린생활시설 또한 소재하고 있어 기본적인 상업 기능 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

상하수도, 난방, 위생 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

상도중학교, 상도초등학교, 상지초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. (단, 학교별 보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인 필요)

대중교통 접근성이 좋으며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 내 3층 301호입니다.

외벽은 벽돌타일붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10~12m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 세 곳의 초.중학교에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 상동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

안정적인 주거 환경과 교육 시설 인접성이 장점이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 여러 지역 규제(보호구역, 과밀억제권역 등)가 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적에 따른 추가적인 검토가 필요합니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 기타 제반 사항에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 주변의 잘 갖춰진 주거 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편의성: 버스정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육 환경: 다수의 학교가 인접해 있어 학군 관련 수요를 고려할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 토지 사용에 대한 부담이 적습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계