나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120262 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 469-46 유성자이 24층101-2404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120262 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 469-46 유성자이 24층101-2404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경120262 | 소재지: 대전광역시 유성구 계룡로 55, 24층101-2404호 (봉명동,유성자이) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 413,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경120262 (1)이며, 매각대상은 대전광역시 유성구 봉명동 469-46 유성자이 24층101-2404호입니다. 용도는 아파트이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 감정가는 590,000,000원입니다.

토지면적은 19.21㎡ (약 5.81평)입니다.

건물 전용면적은 122.89㎡ (약 37.17평)이며, 일반적으로 아파트의 경우 공급면적은 약 162㎡ 내외 (약 49평형)로 추정됩니다.

토지 지분율은 1920.8600000000001, 건물 지분율은 12289입니다.

1.3. 특이사항

본건은 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역) 내에 위치하고 있으며, 토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 온천원보호지구, 관광특구 등으로 지정되어 있어 고밀도 개발 및 다중 규제가 적용되는 지역입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 대전 지하철 1호선 유성온천역 북서측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

2010년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 24층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다. 아파트로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 주거 상태는 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 이는 통상적인 채무 불이행에 따른 강제 집행의 형태로 보입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 낙찰 후 매수인이 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인 등)는 확인되지 않으나, 감정평가서에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 봉명동 일대는 유성온천역을 중심으로 근린생활시설, 숙박시설, 유흥시설, 점포 겸용 주택 등이 혼재된 일반상업지역입니다. 상업시설의 밀도가 높아 편의시설 이용이 편리하나, 주거 목적으로는 다소 유흥시설의 영향권 내에 있다는 점을 인지해야 합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 토지의 잠재적 가치는 높습니다.

4.2. 생활 정보

유성자이 아파트는 대로 및 중로에 접하고 있어 차량 이동이 편리하며, 대전 유성온천역의 상업 인프라를 직접적으로 이용할 수 있습니다. 인근에 각종 병원, 식당, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성은 우수합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크 (재정비 및 규제)

토지 이용 계획상 재정비촉진지구(존치관리구역)로 지정되어 있으며, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구 등 다중의 규제가 적용됩니다. 이는 향후 재정비 사업의 방향성이나 개별 건축 행위에 제한을 받을 수 있음을 의미하므로, 재정비 사업의 진행 상황 및 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 환경적 리스크 (혼재 상권)

주위 환경이 숙박시설 및 유흥시설이 혼재된 상업지대로, 일반적인 주거 전용 지역에 비해 소음 발생 및 주변 환경의 쾌적성이 낮을 수 있습니다. 고층(24층)에 위치하여 이러한 영향이 일부 상쇄될 수 있으나, 단지 자체의 주거 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

5.3. 권리 리스크

감정평가서상 임대관계가 미상인 바, 현장 조사 시 임차인 여부 및 권리 관계를 반드시 확인하고, 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 계획을 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 유성온천역 인근의 핵심 상권에 위치한 주상복합 아파트로, 24층의 로얄층에 해당합니다. 일반상업지역에 위치한 만큼 높은 토지 가치를 보유하고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 다만, 상업지역 특성상 주거 쾌적성 일부 저해 요인이 존재하며, 재정비촉진지구 등 법적 규제가 복합적으로 작용하고 있으므로, 이러한 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 지하철 1호선 유성온천역 역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 우수합니다.

높은 층수: 40층 중 24층으로, 조망권 및 일조량이 양호할 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치: 일반상업지역 내의 주상복합 아파트로, 주거 편의성과 더불어 토지 가치 측면에서 장기적인 잠재력이 있습니다.

경매 진행 상황: 소유자=채무자의 강제경매 물건으로, 통상적으로 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. (다만 임대차 관계는 미확인이므로 주의 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매3계