나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109839 [1] 부산광역시 북구 구포동 1081-21 옥돌빌라 가동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109839 [1] 부산광역시 북구 구포동 1081-21 옥돌빌라 가동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경109839 | 소재지: 부산광역시 북구 구남로13번길 32, 가동 1층101호 (구포동,옥돌빌라) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경109839 (1)이며, 용도는 다세대주택, 매각대상은 토지/건물일괄매각 건입니다. 경매구분은 부동산강제경매로, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 임OO이며, 최초 감정가는 104,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 부산광역시 북구 구포동 1081-21 옥돌빌라 가동 1층101호로, 4층 건물 중 1층에 위치합니다.

- 토지 면적 (대지권): 41.05㎡ (약 12.42평)

- 건물 면적 (전용 면적): 78.12㎡ (약 23.65평)

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내

- 이용 상태: 다세대주택

- 설비 내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

2.1. 최고의 입지

본건은 부산도시철도2호선 구남역 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 도보권 내에 시내버스정류장 및 지하철2호선 구남역이 소재하고 있어 대중교통사정이 무난한 역세권 환경입니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주변은 아파트단지, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받는 지역입니다.

- 교육 시설: 구남초등학교 및 현대여울림유치원의 상대보호구역에 속해 있어 교육 환경은 양호하나, 이로 인한 건축 행위 제한을 받을 수 있습니다.

- 상권 분석: 구남역을 중심으로 형성된 근린 상권을 이용할 수 있으며, 주거 밀집지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

- 혐오 시설: 감정평가서에 명시된 혐오시설은 없으며, 외부 지도 서비스를 통한 현장 조사는 본 보고서 작성 범위에 포함되지 않았으므로 별도 확인이 필요합니다.

3. 법률 및 권리 분석 (권리분석, 잠재적 리스크)

3.1. 경매 진행 현황 및 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 등기부상의 권리 관계는 특별히 문제 될 만한 '특이사항'이나 '주의사항'은 보고서상 기재되어 있지 않습니다. 최종적인 권리 분석은 말소기준권리를 확인하여 인수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미상: 본건은 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없다는 의미입니다. 만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 현장 방문 및 전입세대 열람을 통해 반드시 임차인의 유무와 대항력 여부를 확인해야 하는 가장 큰 리스크입니다.

- 내부 상태 조사 불가: 내부 마감재 등이 이해관계인의 부재로 조사되지 못하여, 내부 수리 여부 및 상태에 대한 불확실성이 존재합니다.

4. 컨설턴트 종합 의견 (종합 의견, 투자 포인트)

4.1. 종합 의견

부산도시철도 2호선 구남역 역세권에 위치한 다세대주택으로, $78.12\text{m}^2$ (약 23.65평)의 비교적 넓은 전용 면적을 가지고 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 토지 가치 또한 우수합니다. 감정가 1억 4백만 원은 현지 시세를 감안할 때 합리적인 수준으로 보이나, 최초 입찰 시 권리 관계(임차인)에 대한 명확한 분석이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

- 뛰어난 교통 여건: 구남역 초역세권에 가까운 입지 조건은 향후 매매 및 임대 경쟁력을 높이는 핵심 요소입니다.

- 안정적 주거 지역: 아파트 및 공동주택이 밀집한 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

- 넓은 전용 면적: 다세대주택임에도 불구하고 넓은 실내 공간을 제공하여 실거주 목적의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

- 1층의 장점: 1층은 노약자 및 어린이가 있는 세대에 선호도가 있을 수 있으나, 사생활 보호 및 채광 측면에서는 단점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계