나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18719 [1] 경상북도 구미시 옥계동 540 103동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18719 [1] 경상북도 구미시 옥계동 540 103동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경18719 | 소재지: 경상북도 구미시 흥안로 63, 103동 6층604호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경18719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18719 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 540 103동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000 원

토지면적: 33.33㎡ (약 10.08평)

토지 지분율: 3332.739 (감정평가 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.85㎡ (전용면적, 약 18.11평)

건물 공급면적: 약 77.8㎡ (추정, 약 23.5평)

건물 지분율: 5985 (감정평가 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치한 "동우대백타운" 아파트 단지 내 103동 6층 604호입니다. 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 토지는 동향 완경사지대에 계단식으로 조성된 사다리형에 가까운 형태로 아파트 부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 4미터의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매 물건은 매각으로 인해 낙찰자가 소유권을 취득하면서 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 공부를 통한 세부적인 분석이 필요하며, 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

"양포초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 주변에는 상가, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 일상생활이 편리한 지역입니다. 아파트 단지 중심의 상권을 형성하고 있으며, 지역 주민들의 소비 패턴에 맞는 업종들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식라멘조 평슬래브지붕 15층 건물 중 6층에 위치한 복도식 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내부 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 마감되어 있습니다. 아파트로서 내부 이용 상태는 양호할 것으로 보입니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인근에 양포초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 임대차 조건은 어떻게 되는지 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"란에 별도 기재사항이 없는 점으로 미루어 볼 때, 특별히 문제 될 만한 사항은 없어 보이나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 일반적으로 경매 물건에는 예상치 못한 공사비, 하자, 법적 분쟁 등이 존재할 가능성이 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재까지 파악된 정보상, 본 물건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

구미시 옥계동 소재 동우대백타운 아파트 경매 물건으로, 양포초등학교 인근의 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 6,100만원은 시세 대비 적정 수준인지, 혹은 그 이하로 낙찰받을 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 아파트로서 기본적인 생활 인프라와 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈 발생 가능성, 그리고 경매 물건 특유의 권리 분석 및 현장 확인의 중요성을 다시 한번 강조합니다.

1.8. 투자 포인트

- 위치: 양포초등학교 인근으로 교육 환경 우수, 주거 선호도가 높은 지역.

- 편의성: 단지 내 및 주변 근린생활시설 발달로 생활 편의 우수.

- 교통: 차량 접근 용이, 도로망 양호.

- 가격 메리트: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회 존재 (단, 철저한 시세 분석 필요).

- 잠재력: 지역 개발 및 인구 유입 추이에 따른 향후 가치 상승 가능성.

법원 정보

김천지원 경매2계