나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5390 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉림동 715 엘에이치피닉스포레 303동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5390 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉림동 715 엘에이치피닉스포레 303동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경5390 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대봉로 27, 303동 1층104호 (봉림동,엘에이치피닉스포레) | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5390 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉림동 715 엘에이치피닉스포레 303동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 550,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

소유자/채무자: 소유자 이OO, 채무자 김OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적(대지권): 93.42㎡ (약 28.26평)

건물면적(전용면적): 121.90㎡ (약 36.88평)

분양면적(추정): 전용면적 121.90㎡ 기준, 통상적으로 약 158~165㎡ (구 48~50평형대)로 추정됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 1층

건물 상태: 외벽 석재 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽/천정 벽지 및 일부 타일 마감. 새시창호 구조. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 및 도시가스 설비 완비.

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 본건은 창원시 의창구 봉림동에 위치하며, "창원한들초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경: 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 대중교통 사정은 보통입니다. 남측 및 동측으로 4차선 포장도로, 서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 해당하며, 창원한들초등학교 상대보호구역에 속해 있습니다.

혐오 시설 분석: 검색 결과, 단지 인근에 대형 폐기물 시설이나 기피 시설 등은 발견되지 않았으며, 일반적인 주거지역의 생활 편의 시설 및 학교가 주를 이루고 있습니다. (검색결과 없음.)

2. 권리 분석 및 잠재 리스크

2.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매로서, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

특이사항: 중복사건 (Multiple/Concurrent cases)이 존재하는 것으로 보아, 다수의 채권자가 경매를 신청하였거나 별도의 채권자가 경매를 신청하여 병합된 사건일 가능성이 높습니다. 이는 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

2.2. 잠재적 리스크

점유관계 미상: 현장조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 확인이 곤란했으며, 임대관계(임차인 유무 및 대항력)가 미상입니다.

명도 리스크: 현황상 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도(집 비우기) 난이도와 비용이 달라지므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1층의 특성: 아파트 1층의 특성상 사생활 보호 및 일조권, 층간소음 측면에서 중층 물건 대비 선호도가 낮아 감정가가 책정되었을 수 있으며, 이는 향후 매매 시점에서도 고려해야 할 사항입니다.

3. 투자 가치 분석

3.1. 상권 및 생활정보

교육 환경: 창원한들초등학교가 인근에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 내에 있어 학생들의 안전한 교육 환경이 조성되어 있습니다.

생활 편의: 부근에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 원활할 것으로 예상됩니다.

3.2. 투자 포인트

핵심 입지: 창원시 의창구 내 주거지역에 위치하며, 주변 인프라가 갖춰진 곳으로 실거주 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

전용 면적 대비 가치: 전용 면적 121.90㎡의 대형 평형대 아파트로, 감정가 대비 저가로 낙찰될 경우 평형대가 주는 희소성과 넓은 공간 활용의 이점을 가질 수 있습니다.

토지 지분: 토지면적 93.42㎡ (약 28.26평)의 대지권이 확보되어 있어 장기적인 자산 가치 보전 측면에서 안정적입니다.

4. 종합 의견

본건은 주거 선호도가 높은 창원시 의창구 내 대형 평형 아파트 1층 물건입니다. 감정가가 5억 5천만원으로 책정되었으며, 현재 경매를 통해 매입할 경우 시세보다 저렴한 가격에 취득할 가능성이 높습니다.

그러나 중복사건 및 폐문부재로 인한 임차인 유무와 대항력 판단이 불분명하므로, 입찰 전 반드시 법원 기록 및 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다. 특히 1층 물건의 선호도와 중복사건으로 인한 복잡한 권리관계를 명확히 이해하고 보수적인 관점에서 명도 비용 및 시간을 예측하여 입찰가를 산정해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계