나이스옥션 법원경매 의성 2023타경11922 [1] 대구광역시 군위군 부계면 신화리 1313 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2023타경11922 [1] 대구광역시 군위군 부계면 신화리 1313 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경11922
• 주소: 대구광역시 군위군 부계면 신화리 1313
• 감정가: 32,973,310원
• 최저가: 23,082,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

의성지원 경매2계 2023타경11922 | 소재지: 대구광역시 군위군 부계면 신화리 1313 | 감정가: 32,973,310원 | 최저가: 23,082,000원 | 용도: 단독주택

1. 의성지원 2023타경11922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 군위군 부계면 신화리 1313번지에 소재한 단독주택으로, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

사건번호는 의성지원 2023타경11922 (1)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

총 감정가는 32,973,310원입니다.

토지는 총 658.00㎡(약 199.05평)이며, 건물은 140.64㎡(약 42.54평)입니다. 제시외 건물 면적은 7.44㎡(약 2.25평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 지분이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

소유자는 양OO 씨입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 부계면 소재 "구미마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지와 농가주택들이 형성되어 있어, 전형적인 농촌 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 단지 내 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

대상 토지는 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 단독주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

대상 물건 북측으로는 폭 약 3~4M의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종)) 및 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각으로 진행되는 점이 가장 큰 특징입니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 가능한 특별매각 조건이 적용되어 있어, 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

소유자는 양OO 씨이며, 매각 대상 물건은 해당 소유자의 지분입니다.

건물은 1993년 10월 12일 사용 승인된 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물과 2020년 12월 4일 사용 승인된 경량철골구조 샌드위치패널 및 금속기와지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다.

제시외 건물도 포함하여 일괄 매각이 진행됩니다.

권리 관계는 현황을 바탕으로 분석하였으며, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 군위군 부계면 신화리는 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

따라서, 주변에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 군위군 읍내나 인근 도시 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 상업 활동이나 편의 시설 이용이 잦은 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경이 농경지와 농가주택으로 형성되어 있어, 전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정이 보통 수준으로 유지되고 있습니다.

가축 사육이 제한되는 구역으로, 악취나 소음과 같은 축사 관련 문제는 발생 가능성이 낮습니다.

다만, 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으며, 일상생활에 필요한 물품 구매나 의료, 교육 등의 서비스를 이용하기 위해서는 차량을 이용해 인근 읍내 등으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1993년에 사용 승인된 건물은 노후화로 인해 일부 수리 또는 리모델링이 필요할 수 있습니다. 2020년에 사용 승인된 건물은 비교적 신축이므로 상태가 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지 및 건물 지분 매각이라는 점입니다. 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 되거나, 향후 공유물 분할 등과 관련하여 협상 및 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

건물이 1993년에 건축되어 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

농촌 지역 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 부동산 가치 상승의 제한이 있을 수 있습니다.

계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

채무자 정보가 누락되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

의성지원 2023타경11922 (1) 물건은 농촌 지역에 위치한 단독주택 지분 매각 건입니다.

지분 매각 및 공유자 우선매수권이라는 특수한 조건이 적용되므로, 입찰 전에 반드시 공유 관계 및 우선매수권 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1993년식 건물은 수리가 필요할 수 있으며, 2020년에 증축된 부분과의 차이를 고려해야 합니다.

토지 이용에는 일부 규제가 따르므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

낮은 감정가 대비 시세 차익을 기대하기보다는, 지분 매각이라는 점에 대한 이해를 바탕으로 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 상대적으로 낮은 감정가로 제시되어 있어, 지분 가치 대비 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

단, 지분 매각이라는 점을 감안할 때, 향후 공유물 분할 등 명확한 해결 방안을 모색하거나, 공유자와의 원만한 협의를 이끌어낼 수 있는 전략이 필요합니다.

계획관리지역이라는 점을 활용하여, 추후 합법적인 범위 내에서 토지 활용 계획을 검토해 볼 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 지분을 확보한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수도 있습니다.

본 물건은 투기 목적보다는 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하되, 지분 매각 관련 리스크를 충분히 인지하고 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

의성지원 경매2계