나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13905 [1] 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 3층336호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13905 [1] 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 3층336호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경13905
• 주소: 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 3층336호 (능동,동탄헤리움)
• 감정가: 112,000,000원
• 최저가: 78,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매17계 2024타경13905 | 소재지: 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 3층336호 (능동,동탄헤리움) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경13905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13905 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 3층336호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 615.11 (본 수치는 일반적인 지분율과 상이할 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 21.07㎡ (약 6.37평)

건물 지분율: 2107.13 (본 수치는 일반적인 지분율과 상이할 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2017년 8월 9일

1.2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 화성시 능동은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경이 양호한 편입니다. 능동고등학교 북측 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이하고 서측 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 동탄1신도시는 비교적 잘 갖춰진 도로망과 버스 노선을 확보하고 있어 광역교통망이 편리한 지역으로 평가받습니다. 경부고속도로 동탄IC가 인근에 있어 전국 이동이 편리하며, KTX 동탄역 개통으로 수도권 접근성이 더욱 향상되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 양OO씨로 파악됩니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 충돌이나 법적 이슈가 두드러지지 않으나, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석과 현장 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 경기도 화성시 능동 일대는 주거 단지와 상업 시설, 그리고 일부 공장 등이 혼재된 지역입니다. 주변에는 삼성전자 사업장과 다양한 IT 단지가 있어 약 15만 명에 달하는 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 동탄역 주변 상권의 경우 롯데백화점 입점 등으로 경쟁이 치열하며 일부 공실이 존재하는 경우도 보고되고 있으나, 본 물건의 입지 자체는 주거 및 업무 기능이 복합된 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공급면적 21.07㎡(약 6.37평)의 오피스텔로, 방 1개와 욕실 1개를 갖춘 구조입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 8월 9일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(지역난방), 소화 설비 및 주차장 시설을 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 화성반월초등학교, 화성반월고등학교 등 교육 시설이 위치해 있으며, 센트럴파크와 같은 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 본 건은 '비행안전제6구역' 및 '성장관리권역' 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 행정 구역 개편과 관련하여 능동 일부 주민들의 행정 소송 사례가 있는 점은 행정 처리 시 참고 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 소재지인 경기도 화성시 능동 1065-1번지 인근에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 산업 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 동탄헤리움 오피스텔은 신축급 건물(2017년 준공)로서 동탄1신도시 내 비교적 양호한 입지에 자리하고 있습니다. 삼성전자 등 대규모 산업단지와 인접하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지 이용 제한 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 투자처가 될 수 있으나, 적극적인 권리 분석과 현장 답사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 동탄1신도시의 핵심 배후수요 (삼성전자 등) 인접.

* 2017년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 관리 상태 양호 기대.

* 편리한 교통망 (경부고속도로, KTX 동탄역 접근성).

* 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능한 실용적인 면적.

* 향후 동탄 지역의 지속적인 발전 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매17계