나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11527 [1] 경기도 오산시 원동 826-1 오산원동푸르지오 108동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11527 [1] 경기도 오산시 원동 826-1 오산원동푸르지오 108동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경11527 | 소재지: 경기도 오산시 남부대로 411-15, 108동 3층303호 (원동,오산원동푸르지오) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 200,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11527 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 826-1 오산원동푸르지오 108동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 287,000,000원

토지면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물면적: 전용면적 84.56㎡ (약 25.58평) / 공급면적 107㎡ (약 32.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2005년 09월 20일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, "성호고등학교"의 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 더불어 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 약 1.6km 거리에는 지하철 1호선 "오산역"이 소재하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 및 관리 상태 확인이 제한적이었습니다. 따라서 경매 입찰 시에는 반드시 내부 상태를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 오산시 원동 지역은 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 중심으로 형성된 상권입니다. 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철 1호선 오산역으로부터 약 1.6km 거리에 위치하여 오산 시내 및 인근 지역의 상업 시설 이용에도 큰 불편함이 없습니다. 전반적으로 주거 중심의 안정적인 상권이라 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 성호고등학교, 성호중학교, 이림유치원, 지예뜰유치원 등이 인근에 위치하고 있으며, 이들 학교 주변은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통 면에서는 지하철 1호선 오산역을 이용할 수 있어 출퇴근 등 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지이용계획상 "비행안전제3구역(전술)"에 해당합니다. 이는 군사 시설 보호법에 따라 군용 항공기의 안전한 이착륙을 위해 일정 고도 이상의 건축물 설치가 제한될 수 있음을 의미합니다. 정확한 고도 제한 기준 및 영향 범위는 사전에 국방부 또는 관련 기관에 확인해야 하며, 향후 건축물 신축이나 증축 시 제약이 따를 수 있는 부분입니다.

또한, 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실내 마감재, 설비 상태, 도배, 장판 등의 이용 및 관리 상태는 입찰 전에 반드시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 오산시 원동에 위치한 오산원동푸르지오 아파트는 2005년에 건축되어 연식이 약 20년이 되었으나, 주변에 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 지하철 1호선 오산역까지의 접근성도 무난하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도로의 연결도 원활합니다. 다만, 본 건이 비행안전제3구역에 포함되어 있다는 점과 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

오산시 원동의 주요 아파트 단지인 오산원동푸르지오 내 물건으로, 지역 내 안정적인 수요층이 확보되어 있습니다. 지하철 1호선 오산역과의 연계 교통망은 수도권 접근성을 높여 투자 가치를 더합니다. 또한, 주변의 교육 시설 및 근린공원은 실거주 목적의 수요자에게 매력적인 요소입니다. 비행안전구역 지정으로 인한 규제 사항을 면밀히 검토하고, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 접근한다면 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계