나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14038 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 11층에프1117비호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14038 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 11층에프1117비호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경14038 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로88번길 35, 지식산업센터동 11층에프1117비호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경14038 (1)

소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 11층 F1117호

용도: 지식산업센터

감정가: 213,000,000원

토지면적: 16.04㎡ (약 4.85평)

토지 지분율: 1604.0030034856702% (제공된 수치)

건물면적: 49.67㎡ (약 15.02평)

건물 지분율: 4967 (제공된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 가수동에 위치하며, "오산역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 지식산업센터, 학교, 하천 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 단지 인근에는 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로3류(폭 12m-15m)의 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측 인근에 지하철 1호선 "오산역"이 소재하여 광역적인 접근성이 우수합니다. 또한, 오산IC 진입도로가 인접해 있어 경부고속도로, 동부대로, 1번국도 등 광역 도로망 이용이 편리하며, 향후 GTX 및 동탄 트램과의 연결도 기대됩니다. 주변 반경 1.5km 이내에 이마트, 롯데마트 등 대형 유통시설과 오산시청 등 공공기관 이용이 수월합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 별도의 추가적인 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리관계는 매각물건명세서 등기부등본 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2023년 4월 3일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 29층 건물 중 11층에 위치한 지식산업센터입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지로 구성된 일단의 부정형 토지로서 "지식산업센터" 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 30m, 동측으로 약 12m 폭의 도로에 접해 있습니다.

5. 상권분석

본 물건이 속한 현대테라타워 CMC는 연면적 약 35만㎡가 넘는 국내 최대 규모의 지식산업센터 단지입니다. 이 단지는 오산시 가수동에 위치하며, 지식산업센터, 기숙사, 물류센터, 상업시설 등이 복합적으로 구성되어 있습니다. 단지 주변으로는 이미 공장 및 다른 지식산업센터들이 밀집해 있어 산업 및 업무 기능이 강화된 지역입니다. 또한, 오산역과 인접해 있어 상업 시설 이용이 편리하며, 오산문화의거리 등 상업 지구와도 접근성이 좋습니다. 이러한 입지적 장점은 잠재적인 임차 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 "오산역"과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 오산역 주변으로는 다양한 편의시설과 문화 시설이 발달해 있습니다. 이마트, 롯데마트 등 대형 유통시설이 반경 1.5km 이내에 위치해 있어 쇼핑이 용이하며, 오산시청 등 공공기관 이용 또한 편리합니다. 오산세교 택지지구와 동탄2신도시를 잇는 필봉터널이 개통되면 더욱 광범위한 생활권을 공유할 수 있을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 공장(지식산업센터)으로 등록되어 있으나, 현재 현황은 관계인의 부재로 인해 정확한 이용 상태를 파악할 수 없어 미상입니다. 둘째, 임대 관계 또한 현재 미상으로 확인됩니다. 셋째, 제시목록 및 등기사항전부증명서상 13층의 면적은 353,452㎡으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 면적은 3,534.52㎡로 상당한 차이가 발생하고 있습니다. 이는 자료 간의 불일치로 향후 이용 또는 거래 시 혼란을 야기할 수 있는 부분이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 국내 최대 규모의 지식산업센터 단지 내에 위치하며, 오산역을 중심으로 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 가치가 높습니다. 2023년 4월 사용승인된 신축급 건물로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 정확한 현황 파악이 어렵고, 면적 표기상의 큰 차이가 존재하는 등 잠재적 리스크 요인이 있어 투자 결정 시 신중한 접근이 요구됩니다. 유동화 물건이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 오산역 인근에 위치하며, 주변 교통망 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* **대규모 단지 내 희소성**: 국내 최대 규모 지식산업센터 단지 내에 위치하여, 향후 단지 내 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **신축급 건물**: 2023년 준공으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* **높은 투자 잠재력**: 정확한 현황 파악 및 면적 불일치 문제 해소 시, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계