나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539684 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539684 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경539684 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 1층104호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 785,000,000원 | 최저가: 549,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539684 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층104호

용도: 근린생활시설 (공부상 '소매점', 현황 '철물점' 이용 중)

감정가: 785,000,000원

토지면적: 22.34㎡ (약 6.76평)

토지 지분율: 2233.8999999999996 (제공된 정보 기준)

건물면적: 59.41㎡ (약 17.97평)

건물 지분율: 5941 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 '소매점'으로 등록되어 있으나, 실제로는 '철물점'으로 이용 중임. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 북동측 인근 지역입니다. 인근에는 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 본건 토지는 남측, 서측, 북측으로 중로변과 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 지구단위계획구역(북항 배후부지)에 속해 있습니다. 또한, 대로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 다만, 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하로 제한되며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 소유자가 채무자와 동일하며, 채권자의 권리에 근거하여 매각이 진행될 예정입니다. 특별한 권리상 충돌이나 복잡한 권리관계는 제시된 내용만으로는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 인천 북항 제4부두 인근 지역에 위치하여 항만 물류 관련 산업 시설 및 공업 시설과 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 지역입니다. 현재 '철물점'으로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 산업 특성상 관련 자재 및 소모품에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 북항 지역은 벌크 화물(목재, 철재 등)을 주로 취급하는 부두들이 있어, 관련 사업체들의 배후 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 서구 원창동 지역은 공업지구 및 항만 배후지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 다만, 주변 지역이 주로 산업 시설 위주로 구성되어 있어 주거 편의시설이나 상업시설의 밀집도는 높지 않을 수 있습니다. 신현원창동 지역에 근린공원 등 일부 녹지 공간이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 크지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공부상 용도는 '소매점'이나 실제 '철물점'으로 이용 중인 점은 향후 용도 변경이나 인허가 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 정리 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제가 있어 향후 사업 확장이나 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 북항 지역의 산업 동향 변화에 따른 상권의 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 북항 인근의 근린생활시설(소매점)로, 현재는 철물점으로 운영 중인 물건입니다. 북항 지역의 산업 특성과 연계된 상권으로서의 잠재력을 가지고 있으며, 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 미상인 임대 관계, 지역별 개발 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

북항 제4부두 인근이라는 입지적 특성을 활용하여, 항만 관련 사업체나 공업 시설을 대상으로 하는 소매업 또는 서비스업을 운영하기에 유리한 조건이 될 수 있습니다. 현재의 '철물점' 운영 형태를 유지하면서 안정적인 수익을 창출하거나, 향후 지역 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계