나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9597 [1] 대전광역시 서구 관저동 1977-7 다가구주택 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9597 [1] 대전광역시 서구 관저동 1977-7 다가구주택 경매
- 사건번호: 2023타경9597
- 주소: 대전광역시 서구 관저동 1977-7
- 감정가: 3,499,575,870원
- 최저가: 2,449,703,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매8계 2023타경9597 | 소재지: 대전광역시 서구 관저동 1977-7 | 감정가: 3,499,575,870원 | 최저가: 2,449,703,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대전지방법원 2023타경9597 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2023타경9597 (1)
소재지: 대전광역시 서구 관저동 1977-7
용도: 다가구주택
감정가: 3,499,575,870원
토지면적: 640.80㎡ (약 193.83평)
토지 지분율: 64079.99999999999
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 984.49㎡ (약 297.83평)
건물 지분율: 98449.00000000001
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각. 외벽 표시 '1동'은 'A동', '2동'은 'B동'으로 표기.
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하며, "서일고등학교" 서측 인근에 위치합니다.
주변은 다가구주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.
제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(접함) 등의 도시계획시설에 해당됩니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
낙찰 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.
토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성은 낮으나, 정확한 권리 분석을 위해 상세 권리 분석 보고서 확인이 필수적입니다.
추가적인 담보권, 전세권, 임차권 등 권리 관계는 추가 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 관저동은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 잘 발달된 주거 밀집 지역입니다.
다가구주택 및 근린생활시설이 혼합되어 있어, 배후 수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다.
주변의 대규모 아파트 단지는 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소입니다.
1동(A동)은 다가구주택 9가구, 2동(B동)은 사무소 및 다가구주택 10가구로 구성되어 있어, 다수의 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.
1.5. 생활정보
"서일고등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.
도보 거리 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
건물은 철근콘크리트구조 및 경량철골조이며, 4층 건물로 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
1동(A동)은 계단실과 9가구의 다가구주택으로, 2동(B동)은 계단실, 사무소, 10가구의 다가구주택으로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으며, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
건축물대장상 기호(3) 1층 사무소의 구조가 '철근콘크리트구조'로 표기되어 있으나, 현황은 '경량철골구조'로 차이가 있습니다. 이는 향후 건축물 관련 행정 처리나 리모델링 시 문제가 될 소지가 있습니다.
지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업)으로 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.
1.7. 혐오시설 유무 확인
본건 소재지 주변 반경 1km 이내에 대한 일반적인 검색 결과, 인근 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.
주로 주거 단지, 상업 시설, 학교 등이 밀집된 지역으로 파악됩니다.
1.8. 종합 의견
대전광역시 서구 관저동에 위치한 본 다가구주택은 "서일고등학교" 인근으로 입지 조건이 우수하며, 상권이 발달된 지역입니다.
총 19가구의 주택과 사무실로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
단, 현재 임대 관계가 파악되지 않아 명도 및 임대차 관련 리스크가 존재하며, 건축물대장과의 현황 차이점은 확인 및 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 임대 수익 기대: 19가구의 다가구 주택으로 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.
우수한 입지 조건: 대규모 아파트 단지와 상업 시설, 학교가 인접하여 주거 편의성이 높고 수요가 꾸준합니다.
교통 편리성: 차량 접근성 및 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
추후 가치 상승 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정된 만큼, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계