나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33173 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-18 동서센트레빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33173 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-18 동서센트레빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33173 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-18 동서센트레빌 5층502호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33173 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-18 동서센트레빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

건물면적: 47.10㎡ (약 14.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "심곡2동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 다만, 지하철역(부천역)이 남서측 인근에 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 임차권 등 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세한 분석을 받으시는 것을 권장합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 심곡동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달하여 배후수요가 풍부한 지역입니다. 다양한 상업시설과 행정복지센터 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 인근에 전철 '부천역'이 있어 유동인구 흡수에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능한 상태입니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 주변 학군 및 시설

본건 주변에는 원미초등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 또한, 심곡2동 행정복지센터가 인접해 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. '부천역' 인근에는 백화점, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 심각한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시 지역 내에서는 항상 잠재적인 혐오시설 인접 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 심곡동의 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며, 감정가는 1억 6천 7백만 원입니다. 권리분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 검토가 필요하며, 임대차 관계 확인이 중요합니다. 주거 목적이나 소액 투자용으로 고려해 볼 수 있으나, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 부천시 원미구 심곡동의 역세권 인근 입지

* 실거주 및 임대 수익 목적의 투자 가능성

* 일괄매각으로 토지 지분 확보 가능

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회 모색 가능

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 정밀 권리분석을 대체할 수 없습니다. 입찰 전 반드시 전문가와 상의하시고, 관련 서류(등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등)를 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매10계