나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59648 [1] 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59648 [1] 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경59648
• 주소: 충청남도 당진시 무수동7길 124, 106동 8층801호 (읍내동,하늘채아파트)
• 감정가: 176,000,000원
• 최저가: 123,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서산지원 경매5계 2024타경59648 | 소재지: 충청남도 당진시 무수동7길 124, 106동 8층801호 (읍내동,하늘채아파트) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징 분석

1.1. 기본 정보

사건번호 서산지원 2024타경59648 (1)로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 8층 801호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 176,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

1.2. 면적 정보

본 건은 전용면적 84.96㎡ (약 25.70평) 규모의 아파트이며, 통상적인 공동주택 기준 공급면적은 약 112㎡ (약 33.88평) 내외로 추정됩니다.

토지 (대지권) 면적은 43.31㎡ (약 13.09평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 현황

철근콘크리트조 및 경사지붕 18층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 마감되었습니다.

건축물 현황도 기준 방 3개, 거실, 주방, 욕실 구조의 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본 건은 당진시 읍내동 소재 '당진초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

대지권의 목적이 되는 토지는 단지 내 도로를 통해 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m) 등 간선도로와 연결되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

2.3. 상권 분석

주위는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

단지 자체가 주거 중심 지역에 속해 있어 생활 편의 시설과의 접근성이 양호합니다.

2.4. 생활 정보

단지 주변에 당진초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 학부모 수요가 높은 지역일 것으로 예상됩니다.

행정적으로 제2종일반주거지역에 해당되어 주거 편의성이 높습니다.

(주의: 주변 혐오시설 유무는 정보 부족으로 확인하지 못했으므로, 입찰 전 현장 조사가 필수적입니다.)

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 관계

소유자 및 채무자가 '유OO'로 동일하며, 채권자 '신OOOOOOOO'의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매의 특성상 단순 채권 회수를 목적으로 하는 경우가 많으며, 소유 관계는 비교적 단순할 것으로 보입니다.

(주의: 등기부등본상의 권리 관계 및 선순위 권리, 임차인 여부는 별도의 공시자료 확인을 통해 최종적으로 분석해야 합니다.)

3.2. 매각 대상 및 조건

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제나 대지권 미등기 등의 리스크는 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당되어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으며, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.

3.3. 이용 현황 및 임대차 관계

건축물 현황도 기준 아파트로 이용 중이며, 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 임차인의 유무, 점유 형태, 대항력 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관할 법원을 통한 임차인 및 점유 현황 파악이 필수입니다.

아파트의 연식 및 내부 상태에 따라 추가적인 수리비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 주거 선호도가 높은 84㎡ (구 33평형) 규모의 아파트이며, 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

중간층(8층)에 위치하여 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리 관계상 복잡한 특이사항은 없는 것으로 보이나, 미확인된 임대차 관계에 대한 명확한 분석이 필요합니다.

감정가 176,000,000원은 현 시세 대비 적정성을 판단하는 기준이 됩니다.

4.3. 투자 포인트

핵심 주거 지역에 위치한 인기 평형 (84㎡ 전용) 아파트입니다.

초등학교를 도보로 이용할 수 있는 교육 환경 우수 지역입니다.

권리 관계가 비교적 단순한 강제경매 물건으로, 명도 전략 수립 시 리스크 관리만 잘 한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

최종 입찰가는 주변 실거래가 및 동일 평형 매물 시세를 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계