나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8481 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 212동 2층205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8481 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 212동 2층205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경8481 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 212동 2층205호 (식사동,위시티일산자이2단지) | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 480,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 고양지원 2024타경8481 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 212동 2층205호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매 (유동화물건)

1.2. 규모 및 감정가

감정가: 687,000,000원

토지면적: 65.83㎡ (토지 지분율: 6583.31)

건물면적: 130.07㎡ (건물 지분율: 13006.52)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건축 및 이용 현황

사용승인일: 2010.09.24 (지상 30층 건물 중 2층)

구조: 철근콘크리트조 콘크리트지붕

이용상태: 아파트 단위세대 (방3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트가 밀집한 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대단지 아파트의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 광대로 및 세로의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 배경 및 채무 관계

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 강OO으로 동일합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOO로 보아, 본 건은 유동화물건으로 진행되는 특징이 있습니다.

3.2. 명도 및 점유 관계

특이사항으로 임대관계는 '미상'이며, 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 '폐문부재'로 인해 건축물현황도를 기준으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 확인 및 실제 점유자에 대한 대응이 필요할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 환경

대규모 아파트 밀집지역에 위치하고 있어, 단지 내 및 인근의 상업시설(근린생활시설) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 인프라는 갖춘 주거 지역입니다.

4.2. 교육 및 공공 시설

"양일초등학교"가 인근에 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인 및 명도 리스크

폐문부재로 인해 내부 실측 없이 건축물현황도에 의존하여 감정평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태(수리 필요성, 구조 변경 여부 등)를 입찰 전 확인하는 것이 불가능에 가까우므로, 낙찰 후 확인을 통한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대관계 미상으로 명도 시 예상치 못한 난관에 부딪힐 리스크가 있습니다.

5.2. 층수 요인

총 30층 중 2층에 해당되는 저층 물건입니다. 동일 단지 내 고층 물건 대비 조망권 및 일조권 측면에서 경쟁력이 다소 낮아 시세 형성 및 환금성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 식사동의 대규모 아파트 단지인 위시티일산자이2단지에 위치한 중대형 아파트 물건입니다. 입지적으로는 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으나, 2층 저층이라는 점과 명도 및 내부 확인의 리스크를 동시에 내포하고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 대단지 아파트의 안정성과 2010년식의 비교적 양호한 건축 연한.

2. 전용면적 130.07㎡의 중대형 평형으로 실거주 목적의 가치가 높음.

3. 유동화물건 진행으로 채권 회수 목적이 강해, 감정가 6억 8천 7백만원을 기준으로 하여 시세 대비 저가에 매입할 수 있는 기회 확보 가능.

4. 초등학교가 인접한 우수한 교육 환경.

법원 정보

고양지원 경매3계