나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2732 [2] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 20층2001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2732 [2] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 20층2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경2732 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 20층2001호 | 감정가: 762,000,000원 | 최저가: 533,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2732 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 20층2001호

용도: 아파트

감정가: 762,000,000원

토지면적: 68.01㎡ (20.57평), 건물면적: 137.14㎡ (41.48평, 전용)

1.2. 경매 정보

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건 (NPL 자산일 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 양일초등학교 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지를 중심으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

주거 환경의 쾌적성, 편의성 및 접근성 등의 전반적인 주거여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 30층 건물 중 20층에 위치한 로열층 물건입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 관리가 양호한 편이며, 아파트 1세대로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

3.2. 토지 및 공법

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 이용하여 외곽 도로와 연계되어 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(고양식사구역)에 해당하여 개발밀도 및 용적률 활용 측면에서 양호합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 개요

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 채무 변제 여부에 따라 경매 취하 가능성도 존재하나, 현 시점에서는 매각이 진행되는 것으로 판단해야 합니다.

4.2. 특이사항 (유동화물건)

유동화물건은 부실채권을 기초로 유동화된 자산으로, 일반 경매 물건에 비해 채권 회수에 대한 의지가 강할 수 있습니다. 권리관계에 복잡한 내용이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

4.3. 임대차 관계

기타참고사항으로 임대차 관계는 미상으로 확인되어 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성 및 명도에 대한 불확실성을 내포하므로, 입찰 전 전입세대 열람 등을 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 위시티일산자이 단지 주변은 대규모 주거단지이며, 주위에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 높습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 생활 상권을 이용할 수 있습니다.

5.2. 생활 정보

단지 남측 인근에 양일초등학교가 위치하며, 학교 및 공원이 혼재한 지역 특성상 교육 환경이 양호하고 쾌적성이 확보되어 있습니다. 주거의 안정성과 자녀 교육에 중점을 두는 실수요자에게 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 점유 관계 불확실성

현재 임대차 관계가 미상으로 확인되므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

6.2. 유동화물건 확인

본건이 유동화물건인 점을 고려하여, 채권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 내부 상태 확인 필요

공부와의 차이는 없으나, 건물 구조 정보에 외벽 마감재 등이 기재되어 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 내부 이용 상태, 관리 상태 및 누수 등의 하자를 최종적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이1단지에 위치한 본건은 137.14㎡의 중대형 평형으로, 총 30층 중 20층에 해당하는 로열층 물건입니다. 제3종일반주거지역 내 대규모 아파트단지에 위치하고 있어 입지적인 장점을 갖추고 있습니다. 감정가 7억 6천만원대 수준으로 책정되었으며, 인근 지역의 실거래가 및 유찰 횟수 등을 종합적으로 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

대형 평형(40평대 추정)에 대한 실수요 및 투자 수요 확보에 유리합니다.

30층 중 20층의 고층으로, 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

양일초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 아파트단지 및 공원이 조성되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 가치 상승의 여지가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계