나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89056 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 103동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89056 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 103동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경89056
• 주소: 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 24, 103동 8층802호 (삼가동,용인행정타운두산위브1단지)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매14계 2024타경89056 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 24, 103동 8층802호 (삼가동,용인행정타운두산위브1단지) | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 345,100,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경89056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경89056 (1)

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 용인시 처인구 삼가동 562 용인행정타운두산위브1단지 103동 8층802호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 493,000,000원

토지면적: 85.23㎡ (약 25.78평)

토지 지분율: 8523.35

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적 (전용면적): 104.34㎡ (약 31.56평)

건물 지분율: 10434

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

*분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. 통상적으로 전용면적보다 넓게 계산됩니다.

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동에 위치한 용인행정타운두산위브1단지 내 아파트입니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.

특히, "삼가초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

단지 내로 차량 진출입이 수월하며, 단지 인근 간선도로변에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

지하철 에버라인 삼가역이 북동측 직선거리 약 400m 내외에 위치해 있으며, 수도권제2순환고속도로(화성-광주) 서용인IC가 북서측 직선거리 약 1km 내외에 있어 광역 교통망 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매로 진행되는 만큼, 법원 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 채무자의 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰자는 해당 권리를 인수하지 않고 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 2.주의 필요 사항

등기부등본 외에 인수 가능한 유치권, 유담보권 등이 있는지, 또한 법원 매각물건명세서 상의 기재 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

점유 관계 확인 또한 중요하며, 명도 절차 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설 및 생활 편의

본 물건이 속한 용인행정타운두산위브1단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

또한, 인근에 관공서, 학교, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

용인시 처인구청 등 관공서가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.4. 2.토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 안정적인 주거지로서의 가치를 지닙니다.

주요 도로(지삼로, 중부대로)와도 잘 접해 있어 지역 내 교통망과의 연계성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건축 및 설비

본 아파트는 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층, 지상 18층 건물 중 8층에 위치합니다.

내외부 마감 상태는 일반적인 아파트 수준으로, 벽지도배 및 일부 타일 마감, 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

현대적인 생활에 필수적인 위생설비, 급배수시설, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.주변 교육 및 여가

삼가초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.미확인 임대차 관계

본 보고서 상 '임대관계 등 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 해당 목적물에 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 그 권리 관계가 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다.

임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.향후 개발 가능성 및 규제

본 물건은 수질보전특별대책지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 환경 규제 내용은 장기적인 가치 상승 또는 하락에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 3.주변 환경 특이사항

일반적인 정보 탐색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 구성된 계획적인 주거 지역으로 파악됩니다.

다만, 정확한 혐오시설 유무 및 그 영향 범위를 파악하기 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건의 장단점 요약

본 물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동에 위치한 아파트로, 아파트 단지, 학교, 관공서, 공원 등이 인접한 우수한 주거 환경을 자랑합니다.

교통 접근성이 뛰어나며, 현대적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있어 실거주 가치가 높습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하고, 일부 환경 규제 지역에 포함되어 있으며, 혐오시설 관련해서는 현장 확인이 필요하다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.긍정적 요소

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발의 예측 가능성이 높습니다.

- 우수한 생활 인프라: 학교, 관공서, 상업 시설, 공원 등 편의 시설이 풍부합니다.

- 편리한 교통망: 에버라인 삼가역 및 주요 간선도로 이용이 용이하여 이동성이 뛰어납니다.

1.8. 2.고려 사항

- 임대차 관계 명확화: 현재 거주자(임차인 가능성)와의 명도 협상 또는 절차 진행에 대한 계획이 필요합니다.

- 환경 규제 지역 확인: 수질보전특별대책지역, 자연보전권역 등의 영향으로 인한 개발 제한 여부 및 투자 가치 영향 분석이 필요합니다.

- 혐오시설 및 주변 환경: 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하여 투자 결정에 반영해야 합니다.

- 감정가 대비 시세 비교: 경매 감정가와 주변 실거래가 및 호가를 비교 분석하여 낙찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계